A.B. van Lieshoutlaan 101
Besoyen, Waalwijk
BuurtEen ruime tussenwoning in Besoyen
Deze tussenwoning aan de A.B. van Lieshoutlaan 101 staat in de wijk Besoyen, een rustige woonwijk in Waalwijk. Met een vraagprijs van €440.000 zit je hier onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, want dat ligt op zo'n €587.615. Het is een tussenwoning in Waalwijk met een flinke inhoud van 421 kuub, verdeeld over drie woonlagen.
De woning zelf
De woning uit 1991 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De makelaar noemt een woonoppervlakte van 119 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie op 110 vierkante meter uitkomt. Het perceel is in beide gevallen 126 vierkante meter. Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noordoosten bereikbaar via het achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, gashaard en gaskachels. Het energielabel is A, een zuinig label.
Besoyen, een wijk met karakter
Met ruim 4.000 inwoners is Besoyen een levendige wijk, waar zo'n 21 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". De buurt Besoyen heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk op 529 meter, en de huisartsenpraktijk Verwielstraat zit op 753 meter. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Nettorama op 755 meter of Jumbo op 880 meter. De Rooms Katholieke Basisschool Besoyen ligt op 658 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, Prof. Asserweg op 391 meter, met buslijnen 136 en 174. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 12,7 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €350.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €255.000 naar €350.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 40 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van de Zande Makelaardij Waalwijk op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over A.B. van Lieshoutlaan 101, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €440.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €350.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €255.000 naar €350.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 119 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 110 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 126 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, gashaard en gaskachels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen uit de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk op 529 meter en huisartsenpraktijk Verwielstraat op 753 meter. Voor boodschappen kun je naar Nettorama op 755 meter of Jumbo op 880 meter. De Rooms Katholieke Basisschool Besoyen ligt op 658 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, Prof. Asserweg op 391 meter, met buslijnen 136 en 174.
Hoe is de buurt Besoyen?
Besoyen heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 21 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €587.615, met een mediaan van €499.500. De vraagprijs van deze woning ligt 25% onder dat buurtgemiddelde. Er staan momenteel 13 koopwoningen te koop in de buurt.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via het achterom. Het perceel is 126 vierkante meter groot.
