Een tussenwoning met karakter in Helicon
Aan de Aagje Dekenstraat 17 in Leeuwarden staat een tussenwoning uit 1941, een huis met een eigen gezicht in een rustige woonwijk. Met 111 vierkante meter woonoppervlak is dit een ruimere woning dan veel andere tussenwoningen in Leeuwarden. De vraagprijs is 379.000 euro.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is een badkamer, een achtertuin van 40 vierkante meter op het zuiden die via de achterom bereikbaar is, en een voortuin. Boven is een dakterras aanwezig. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en HR+ glas, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een buurt met een eigen verhaal
Helicon is een kleine buurt met 755 inwoners, waarvan bijna de helft alleen woont. De woningvoorraad bestaat voor 88 procent uit koopwoningen, en de meeste huizen zijn tussen 1945 en 1970 gebouwd. Bewoners van de buurt Helicon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, al zijn de meningen verdeeld: een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander juist spreekt over overlast en verloedering. De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze straat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi en Jumbo liggen op nog geen 200 meter, en ook Lidl en Poiesz zijn op loopafstand. Basisscholen IKC Albertine Agnes en Openbaar IKC De Vosseburcht zitten om de hoek, en voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij!mpulse Leeuwarden. De huisartspraktijk R. Baarsma is op 1,3 kilometer, de apotheek op ongeveer 950 meter. Buslijnen 10, 97 en 197 stoppen bij halte Leeuwarden, WTC op 260 meter, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 297.000 euro, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 41 procent, van 210.000 naar 297.000 euro. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 49 dB boven de norm, andere geluidsbronnen blijven eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, wat samenhangt met de kleigrond en het bouwjaar 1941. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Friesland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aagje Dekenstraat 17, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 297.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 379.000 euro ligt daar 28 procent boven. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 41 procent gestegen, van 210.000 naar 297.000 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een achtertuin van 40 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De inhoud van de woning is 405 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en HR+ glas, en is er een cv-ketel aanwezig. Het label geeft een indicatie van de energiezuinigheid, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je verbruik en de staat van de installaties.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1941 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 100 procent van de panden gebouwd vóór 1970, wat het risico mede bepaalt.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (30 dB), vliegverkeer (39 dB) en industrielawaai (47 dB) blijven onder de norm. Deze waarden zijn indicaties op gebiedsniveau, afkomstig uit openbare data, en geen meting op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op nog geen 200 meter liggen een Aldi en een Jumbo, en iets verderop een Lidl en Poiesz. Basisscholen IKC Albertine Agnes en Openbaar IKC De Vosseburcht zitten op loopafstand, net als het voortgezet onderwijs bij!mpulse Leeuwarden. De huisartspraktijk R. Baarsma is op 1,3 kilometer, de apotheek op ongeveer 950 meter. Buslijnen 10, 97 en 197 stoppen bij halte Leeuwarden, WTC op 260 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, WTC op 261 meter, met buslijnen 10, 97 en 197. Ook halte Leeuwarden, Europaplein (lijn 71) en Leeuwarden, Westeinde (lijnen 71, 97 en 197) zijn op loopafstand. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1.479 meter, dus ook met de trein ben je snel op weg.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren" en "je loopt zo naar de binnenstad". Een ander spreekt over overlast en verloedering. De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe groot is de kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
