Een appartement met karakter aan de Harlingersingel
Aan de Harlingersingel in Leeuwarden staat dit appartement uit 1898, een woning met een verhaal. Met een vraagprijs van €350.000 is dit een opvallende optie in de buurt Vossepark. Het is een koopwoning, vergelijkbaar met andere appartementen in Leeuwarden.
De woning zelf
Deze woning heeft 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 440 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 85 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 44 m² op het westen, die volgens de makelaar onderhoud binnen vereist. Het energielabel is A.
Leven in Vossepark
Met ruim 3.700 inwoners is Vossepark een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de buurt Vossepark geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "Sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander aangeeft dat er "weinig tot geen voorzieningen in de directe omgeving" zijn. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 500 meter of Albert Heijn op 590 meter. Basisschool IKC Maria Louise zit op 484 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Compas Huisartsenpraktijk op 640 meter. De apotheek zit nog dichterbij, op 204 meter. Buslijnen 60, 66 en 71 stoppen op 36 meter bij halte Harlingersingel, en treinstation Leeuwarden ligt op 893 meter. De gemeente Leeuwarden biedt zo een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €219.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 60% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €162.000 naar €219.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Harlingersingel 19, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €219.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 60% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €162.000 naar €219.000, een toename van 35%.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 440 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 85 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. Daarnaast is er een achtertuin van 44 m² op het westen, die volgens de makelaar onderhoud binnen vereist.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1898 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 500 meter en Albert Heijn op 590 meter. Basisschool IKC Maria Louise zit op 484 meter en de dichtstbijzijnde huisarts is Compas Huisartsenpraktijk op 640 meter. De apotheek zit op 204 meter. Buslijnen 60, 66 en 71 stoppen op 36 meter bij halte Harlingersingel, en treinstation Leeuwarden ligt op 893 meter.
Hoe is de buurt Vossepark om in te wonen?
Vossepark heeft ruim 3.700 inwoners, waarvan 45% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "Sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander aangeeft dat er "weinig tot geen voorzieningen in de directe omgeving" zijn. De ervaringen verschillen dus.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1898, maar het label is vastgesteld op basis van de huidige kenmerken.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €350.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 85 m² komt dat neer op €4.118 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €2.993 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 118 m². Deze woning is met 85 m² kleiner dan het buurtgemiddelde.
Is er geluidsoverlast te verwachten op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
