Een ruime tussenwoning in Westeinde
Deze tussenwoning aan de Ulbe van Houtenwei staat in de wijk Westeinde, een rustige woonwijk in Leeuwarden. Met een woonoppervlakte van 126 m² en een perceel van 143 m² is het een flinke woning voor een gezin of stel. De vraagprijs van €329.500 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €433.545 ligt. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Vergelijk je de prijs per vierkante meter, dan zit die ook onder het buurtgemiddelde. Kijk je naar tussenwoningen in Leeuwarden, dan valt deze woning op door de ruime opzet.
De woning zelf
De woning uit 1982 heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 440 m³. Achter het huis ligt een tuin van 71 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden sinds 3 november 2026.
De buurt Westeinde
Met ruim 3.800 inwoners is Westeinde een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander is minder positief: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1970 en 1990, en 68% is een koopwoning. Meer over de buurt Westeinde lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl of Poiesz, beide op ongeveer 470 meter afstand. Een stukje verder, op ruim een kilometer, liggen de Aldi en een Jumbo. Basisscholen zijn er ook in de buurt: Talentencampus Eigen Wijs Regulier ligt op 806 meter en IKC Albertine Agnes op 891 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk R. Baarsma op 1,5 kilometer, en de Service Apotheek Bonnehûs zit er vlakbij. Met buslijn 71 stap je op 426 meter afstand op bij halte Leeuwarden, Poptawei. Het treinstation Leeuwarden ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €259.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €182.000 naar €259.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Makelaardij Libbe Duinstra.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ulbe van Houtenwei 14, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €259.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €329.500 ligt 27% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 42% gestegen, van €182.000 naar €259.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 440 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 126 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Het perceel is 143 m² groot. Achter het huis ligt een tuin van 71 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, HR+ glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten, al zegt het label niets over de staat van de isolatie zelf. De woning is in volle eigendom.
Hoe is de buurt Westeinde om in te wonen?
Westeinde heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander spreekt over verloedering. De meeste woningen zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd en 68% is een koopwoning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 470 meter liggen de Lidl en Poiesz voor de dagelijkse boodschappen. Basisscholen zoals Talentencampus Eigen Wijs Regulier en IKC Albertine Agnes zitten op 806 en 891 meter afstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk R. Baarsma op 1,5 kilometer, en de Service Apotheek Bonnehûs zit er vlakbij. Buslijn 71 stopt op 426 meter afstand bij halte Leeuwarden, Poptawei.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Poptawei op 426 meter, waar buslijn 71 stopt. Op 734 meter afstand is halte Leeuwarden, Westeinde met de lijnen 71, 97 en 197. Het treinstation Leeuwarden ligt op 2,5 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er een kans is op verzakking, maar het risico wordt als laag ingeschat. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Westeinde staan op dit moment 11 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €433.545, met een mediaan van €319.000. De goedkoopste woning kost €225.000 en de duurste €1.450.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.417. Deze woning ligt met €329.500 onder het buurtgemiddelde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de kosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten, omdat het label aangeeft dat de woning energiezuinig is. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat of de isolatie zelf. In de buurt heeft 16,7% van de woningen energielabel A, 33,3% label B en 50% label C.
