Nieuweburen 134
Grote Kerkbuurt, Leeuwarden
BuurtEen statige tussenwoning in de Grote Kerkbuurt
Aan de Nieuweburen 134 in Leeuwarden staat een karakteristieke tussenwoning uit 1900, midden in de historische binnenstad. Met zes kamers verdeeld over vier woonlagen is dit een ruime eengezinswoning voor wie van stadsleven houdt. De vraagprijs van €350.000 ligt volgens de berekening 10% boven de WOZ-waarde, wat de makelaar als marktconform bestempelt. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Leeuwarden, dan zit je met deze prijs aan de bovenkant van het segment.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud bedraagt 383 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een zonneterras, een cv-ketel voor de verwarming en is het eigendom volledig. De woning ligt aan een rustige weg met een beschutte ligging, midden in het centrum. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 125 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 45 m².
De buurt rondom de Nieuweburen
De Grote Kerkbuurt is een levendige binnenstadswijk met ruim 1.300 inwoners, waarvan veel jongeren tussen de 15 en 45 jaar. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens en relatief weinig gezinnen met kinderen. Bewoners van de buurt Grote Kerkbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander juist wijst op verloedering en overlast. De meningen lopen dus uiteen, maar de historische uitstraling wordt door meerdere mensen gewaardeerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je hier lopend doen: Ekoplaza ligt op 126 meter, Jumbo op 189 meter en Poiesz op 310 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Stedelijk Gymnasium op 223 meter en IKC Aventurijn op 514 meter. De huisarts zit op 454 meter en de apotheek is om de hoek, op 106 meter. De bushalte Leeuwarden, Nieuwe Hoek met lijn 8 ligt op 181 meter, en het treinstation Leeuwarden is op 1,6 kilometer afstand. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €319.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 91% gestegen, van €167.000 naar €319.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in deze postcode, gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bosma De Witte Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuweburen 134, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €319.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 91% gestegen, van €167.000 naar €319.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen, maar de vraagprijs ligt dus nog boven die laatste taxatie.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 383 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een zonneterras en een cv-ketel voor de verwarming. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 125 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 45 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 73% van de panden gebouwd vóór 1970, en 16% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 28 dB en vliegverkeer 36 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je lopend doen: Ekoplaza ligt op 126 meter, Jumbo op 189 meter en Poiesz op 310 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Stedelijk Gymnasium op 223 meter en IKC Aventurijn op 514 meter. De huisarts zit op 454 meter en de apotheek is op 106 meter. De bushalte Leeuwarden, Nieuwe Hoek met lijn 8 ligt op 181 meter, en het treinstation Leeuwarden is op 1,6 kilometer afstand.
Wat is de sfeer in de Grote Kerkbuurt?
De Grote Kerkbuurt is een binnenstadswijk met ruim 1.300 inwoners, waarvan veel jongeren tussen 15 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander juist wijst op verloedering en overlast. De meningen lopen uiteen, maar de historische uitstraling wordt door meerdere mensen gewaardeerd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het is geen garantie voor de isolatie of de staat van de installaties. De woning heeft een cv-ketel, maar verdere isolatiegegevens worden niet vermeld in de advertentie.
Is er een tuin of buitenruimte?
Volgens de makelaar heeft de woning een zonneterras. Dit is een buitenruimte die bij de woning hoort, maar het is geen traditionele tuin. De woning ligt aan een rustige weg met een beschutte ligging, midden in het centrum. Het perceel is 45 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
