Een tussenwoning met karakter in Sonnenborgh
Deze tussenwoning uit 1933 staat in Sonnenborgh, een buurt in Leeuwarden waar het rustig wonen is. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen biedt het huis meer dan genoeg ruimte. De vraagprijs van €335.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo blijkt uit de cijfers. Wie breder kijkt, vindt meer tussenwoningen in Leeuwarden.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 108 m², de BAG-registratie komt op 107 m². Het perceel is 117 m² groot. Het energielabel is F, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Sonnenborgh, een rustige buurt
Met 1.740 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 25 jaar prettig. Mijn kinderen zijn hier opgegroeid en heb nu mijn huis voor mezelf. Buurt is prima en centrum beloopbaar." Een ander noemt het "een kalme en vredige buurt". De buurt Sonnenborgh heeft een gemengde woningvoorraad, met 56% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 128 meter. Basisschool Sint Thomas zit op 317 meter, en de huisartspraktijk R. Baarsma op 702 meter. De apotheek Kouwenhoven is op 528 meter te vinden. Buslijn 71 stopt bij het Europaplein op 288 meter, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €288.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €197.000 naar €288.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Laurens Beimers.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mozartstraat 44, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €288.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €335.000 ligt 16% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 46% gestegen, van €197.000 naar €288.000.
Hoe is de woning verdeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 108 m², de BAG-registratie komt op 107 m². Het perceel is 117 m² groot. De inhoud van de woning is 410 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het een na minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingsinstallatie in de advertentie opgenomen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1933 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 128 meter, de Aldi op 791 meter. Basisschool Sint Thomas zit op 317 meter. De huisartspraktijk R. Baarsma is op 702 meter, de apotheek Kouwenhoven op 528 meter. Buslijn 71 stopt bij het Europaplein op 288 meter, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Sonnenborgh?
Sonnenborgh heeft 1.740 inwoners, waarvan 52% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 25 jaar prettig. Mijn kinderen zijn hier opgegroeid en heb nu mijn huis voor mezelf. Buurt is prima en centrum beloopbaar."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €295.938, de mediaan €282.250. De vraagprijs van deze woning ligt 13% boven dat gemiddelde, en per m² 8% hoger. Er staan momenteel 8 woningen te koop in de buurt, met prijzen van €190.000 tot €499.000.
