Abbenbroekstraat 12
Westerwatering Noord, Zaanstad
Bekijk buurtEen tussenwoning in Westerwatering Noord
Deze tussenwoning aan de Abbenbroekstraat 12 ligt in Westerwatering Noord, een woonwijk in Zaandam. Met een vraagprijs van 489.000 euro is de prijs per vierkante meter 4.144 euro, wat marktconform is voor tussenwoningen in Zaanstad. De woning is gebouwd in 1986 en heeft energielabel B.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 408 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Buiten is er een voortuin van 12 m² en een achtertuin van 55 m² op het zuidoosten.
De buurt Westerwatering Noord
Met ruim 3.700 inwoners is Westerwatering Noord een middelgrote buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15; een van hen zegt: "Wonen in Zaandam is alsof je op de eerste rij zit bij een modern Nederlands sprookje, maar dan met een rauwe, industriële ziel die het met beide benen op de grond houdt." Een ander noemt het "een gezellige buurt". De buurt Westerwatering Noord heeft een laag funderingsrisico, maar de bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Albert Heijn op 271 meter, en iets verder de Dekamarkt op 633 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals basisschool Het Eiland op 376 meter en het Compaen vmbo op 315 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 300 meter afstand. De bushalte Zaandam, Diepenbroekstraat met lijn 63 is op 81 meter, en het treinstation Koog aan de Zaan ligt op 870 meter. De gemeente Zaanstad heeft verder voldoende voorzieningen. De risico-indicaties op adresniveau tonen een geluidsbelasting van 56 dB van wegverkeer en spoorweglawaai, beide boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Groen Huis Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Abbenbroekstraat 12, Zaandam
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 489.000 euro. Dat komt neer op 4.144 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is een tussenwoning met een woonoppervlak van 118 m² en een perceel van 130 m². De prijs is marktconform voor een woning in deze buurt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers. Er is 1 badkamer en de woning telt 3 woonlagen. De inhoud is 408 m³. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is en beschikt over een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 271 meter en een Dekamarkt op 633 meter. Er zijn diverse scholen, waaronder basisschool Het Eiland op 376 meter en het Compaen vmbo op 315 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 300 meter. De bushalte met lijn 63 is op 81 meter en het treinstation Koog aan de Zaan ligt op 870 meter.
Hoe is de buurt Westerwatering Noord?
Westerwatering Noord heeft ruim 3.700 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15. Een bewoner zegt: "Wonen in Zaandam is alsof je op de eerste rij zit bij een modern Nederlands sprookje, maar dan met een rauwe, industriële ziel die het met beide benen op de grond houdt."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een voortuin van 12 m² en een achtertuin van 55 m². De achtertuin ligt op het zuidoosten, dus je hebt daar veel zon. De tuin is volgens de makelaar aanwezig en de woning is een eengezinswoning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai is 56 dB, beide boven de geluidsnorm. Vliegverkeer en industrie zitten met respectievelijk 44 en 50 dB onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Ervaringen van Westerwatering Noord
Zo ervaren bewoners hun buurt
Het is een prachtige en groene wijk, met natuur die je echt weet te betoveren. Toch kan het hier soms té stil en afgezonderd aanvoelen. De wijk is slechts via twee wegen met de rest van de stad verbonden. Wanneer de brug ‘De Binding’ gesloten is, blijft er maar één route over naar de beschaving — wat regelmatig tot verkeersopstoppingen leidt. Daarnaast ontbreekt het helaas aan goede voorzieningen. Er is geen enkel café of ijssalon in de buurt; voor een simpel kopje koffie of iets lekkers moet je kilometers verder reizen. De infrastructuur kan zeker verbeterd worden om het leven hier aangenamer en beter verbonden te maken.
Statistieken van Westerwatering Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Nieuw West
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is een prachtige en groene wijk, met natuur die je echt weet te betoveren. Toch kan het hier soms té stil en afgezonderd aanvoelen. De wijk is slechts via twee wegen met de rest van de stad verbonden. Wanneer de brug ‘De Binding’ gesloten is, blijft er maar één route over naar de beschaving — wat regelmatig tot verkeersopstoppingen leidt. Daarnaast ontbreekt het helaas aan goede voorzieningen. Er is geen enkel café of ijssalon in de buurt; voor een simpel kopje koffie of iets lekkers moet je kilometers verder reizen. De infrastructuur kan zeker verbeterd worden om het leven hier aangenamer en beter verbonden te maken.
Fijne buurt waar alles te vinden is. Van basisschool supermarkt en openbaar vervoer. En nog veel meer. Zeer kindvriendelijk. Na deel is parkeren maar dat is echt een kleine min punt.
Statistieken van Nieuw West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €509.591 | €412.535 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.677 | – |
| Huurprijs | €1.776 p/m | €1.680 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Ervaringen van Zaanstad
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Wonen in Zaandam is alsof je op de eerste rij zit bij een modern Nederlands sprookje, maar dan met een rauwe, industriële ziel die het met beide benen op de grond houdt. Terwijl toeristen bij het station staan te kijken naar het "Lego-hotel", schuilt de magie voor ons locals in de rustige hoekjes langs de Zaan. Het dagelijkse ritme: 's Ochtends ruik je hier meestal chocolade – echt waar. Afhankelijk van de wind, hullen de lokale cacaofabrieken (zoals ADM of Cargill) de hele stad in een warme, brownie-achtige geur. Het is het ultieme "gezellige buurt"-voordeel dat je niet in de reisgidsen zult vinden. Mijn favoriete lokale plekjes: De Hemmes: Dit is mijn favoriete "geheime" plek. Het is een klein schiereilandje dat de Zaan insteekt. Het is wild, industrieel en perfect voor een wandeling bij zonsondergang, wanneer je de windmolens van Zaanse Schans in de verte wilt zien zonder de drukte van de toeristenbussen. BIND: Gelegen op het oude Hembrugterrein, is dit het hart van de gemeenschap. Het is een oud transformatorgebouw dat is omgebouwd tot een huiskamercafé. Er is een houtkachel, verschillende tapijten en er speelt altijd wel iemand gitaar of er wordt een kleine kunstworkshop gegeven. De 'Dam' (Zaandam-stijl): Op vrijdagavond gaan we naar het plein bij de sluis. Het is veel intiemer dan het Damplein in Amsterdam. Zittend bij Wonder's of Manzo's met een biertje, kijkend naar de boten die door de Wilhelminasluis varen, is hoe wij echt tot rust komen.
Dagelijks overlast van kakkerlakken marocs ,deze buurt is sinds 4 jaar veranderd in een asociale abdoela buurt.
De rest van Assendelft is moeilijk te bereiken, de buurtbus gaat maar 1x in het uur tussen 9 en 18, maar het is verder heel fijn wonen hier. Van alle gemakken voorzien, veel scholen, groen.
Geen kontackt met buren vroeger wel Nieuwe buren
Fijne mensen die elkaar met rust laten, maar waar je wel altijd terecht kunt als het nodig is...
Redelijk goed maar vergeleken met 20 jaar geleden. Te druk.met verkèer
Mijn gevoel ,zegt dat mensen aardiger tegen elkaar moeten zijn,en de buurt netjes moeten houden en minder overlast moet zijn in de flat .en mensen elkaar kunnen helpen ook om het netjes te houden.
Een gezellige buurt met veel groen. Helaas hebben meerdere woningen schimmel in hun huis en zijn er veel hangjongeren in de buurt. Wat de veiligheid raakt.
Statistieken van Zaanstad
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €465.681 | €423.237 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.733 | – |
| Huurprijs | €1.665 p/m | €1.598 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Abbenbroekstraat 12, Zaandam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
