Een tussenwoning in Abersland
Aan de Abersland 1411 in Wijchen staat deze tussenwoning uit 1986. Met een woonoppervlakte van 97 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 168 vierkante meter, was dit een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van 375.000 euro was scherp te noemen, zeker in vergelijking met andere tussenwoningen in Wijchen. Deze woning staat sinds 29 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft één badkamer. Over drie woonlagen verdeeld, biedt het huis een inhoud van 359 kubieke meter. Zowel voor- als achtertuin liggen op het zuidoosten. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd via een cv-ketel. Het betreft volle eigendom.
De buurt Abersland
Met ruim 1.300 inwoners en een mix van leeftijden, is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,5; een van hen noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander "Divers en landelijke omgeving". De buurt Abersland heeft een hoog percentage eengezinswoningen en veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 400 meter of Lidl op 900 meter. Basisschool Het Zuiderpad ligt op 300 meter, en de huisartsenpraktijk Zuiderpoort op 300 meter. De bushalte Wijchen, Huissteden met lijn 15, 415, 568 en 815 is op 150 meter. Het treinstation Wijchen ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Wijchen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op 390.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 4% onder deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van spoorweglawaai 30 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Bron en makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Hans Janssen Makelaars Wijchen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Abersland 1411, Wijchen
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs was 375.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 390.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs lag 4% onder de WOZ-waarde. Dit betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie, maar het was aan jou om te beoordelen of dat aantrekkelijk was.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers. Er is één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 359 kubieke meter. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 97 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 102 vierkante meter aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 390.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie voor dat jaar. De vraagprijs lag 4% onder deze waarde. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde volgens de gemeente.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is volgens de openbare risicodata laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (400 meter) en Lidl (900 meter). Basisschool Het Zuiderpad ligt op 300 meter. De huisartsenpraktijk Zuiderpoort is op 300 meter en de apotheek op 470 meter. De bushalte Wijchen, Huissteden met lijnen 15, 415, 568 en 815 is op 150 meter. Het treinstation Wijchen ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Abersland?
Abersland heeft ongeveer 1.345 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,5. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander "Divers en landelijke omgeving". Het is een buurt met veel eengezinswoningen en koopwoningen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label C is een gemiddeld label.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm is. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden, ook onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, en in 2050 gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en zijn geen garantie voor de toekomst.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de oppervlakte. Mocht je specifieke informatie missen, dan stond die mogelijk niet in de advertentie. Het is aan jou om te bepalen of je voldoende informatie hebt.
