Een tussenwoning in Abersland
Deze tussenwoning aan Abersland 1703 staat in een rustige woonwijk in Wijchen, in de buurt Abersland. Met een vraagprijs van 390.000 euro zit de woning onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De woning is gebouwd in 1987 en heeft energielabel B. Het is een huis met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 279 m³ en de woning heeft een achtertuin van 40 m², bereikbaar via het achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en is er een cv-ketel aanwezig. Het is volle eigendom. Bekijk ook andere tussenwoningen in Wijchen.
De woning zelf
Deze tussenwoning uit 1987 heeft een woonoppervlakte van 79 m² en een perceel van 125 m². De makelaar en de BAG-registratie geven dezelfde oppervlakten aan. De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen. De achtertuin is 40 m² groot en ligt op het noordoosten, bereikbaar via het achterom. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt Abersland
Abersland is een buurt met ongeveer 1.325 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt, met veel huishoudens met kinderen (37 procent). Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,5, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Diverse en landelijke omgeving". De woning staat aan een rustige weg, midden in de woonwijk. Meer over de buurt Abersland.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn de dagelijkse voorzieningen dichtbij. De Jumbo ligt op 270 meter, de Lidl op 885 meter en de Albert Heijn op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk, Huisartsenpraktijk Zuiderpoort, zit op 172 meter, en de Service Apotheek Wijchen-Zuid op 334 meter. Voor kinderen is er basisschool Het Zuiderpad Samenwerkingsschool op 462 meter. De bushalte Wijchen, Huissteden ligt op 76 meter en wordt bediend door lijnen 15, 415, 568 en 815. Het treinstation Wijchen ligt op 1,5 kilometer afstand. De gemeente Wijchen biedt een goede basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 30 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Nijmegen. De woning staat te koop sinds 16 juni 2026.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Abersland 1703, Wijchen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 390.000 euro. In de buurt Abersland ligt de gemiddelde vraagprijs van koopwoningen op 417.167 euro, met een mediaan van 405.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.937 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.453 euro per m² is. De woning is dus iets goedkoper dan het gemiddelde, maar de prijs per m² ligt iets hoger.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een tussenwoning met twee woonlagen. De woonoppervlakte is 79 m² en de inhoud is 279 m³. De achtertuin is 40 m² groot en ligt op het noordoosten, bereikbaar via het achterom.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of wateroverlast?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De Jumbo ligt op 270 meter, de Lidl op 885 meter en de Albert Heijn op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Zuiderpoort zit op 172 meter en de Service Apotheek Wijchen-Zuid op 334 meter. Basisschool Het Zuiderpad Samenwerkingsschool ligt op 462 meter. De bushalte Wijchen, Huissteden is op 76 meter en het treinstation Wijchen op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Abersland om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,5, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Diverse en landelijke omgeving". De buurt heeft ongeveer 1.325 inwoners, waarvan 23 procent 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel huishoudens met kinderen.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, er is een achtertuin van 40 m². De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via het achterom. De woning staat aan een rustige weg in een woonwijk.
