Een ruime tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning aan de Abraham Kuijperstraat 63 staat in de Staatsliedenbuurt, een woonwijk in Oosterhout. Met een woonoppervlakte van 139 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 252 vierkante meter, biedt deze woning zes kamers waaronder vier slaapkamers. De vraagprijs van €495.000 ligt 23% onder het buurtgemiddelde van €647.000, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk ook andere tussenwoningen in Oosterhout.
Indeling en kenmerken
De woning uit 1989 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 487 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Er is een achtertuin en voortuin op het zuidoosten, plus een inpandige garage. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom. Wat het perceel betreft: de BAG-registratie geeft 200 vierkante meter op, de makelaar 252 vierkante meter.
De Staatsliedenbuurt
Met 1.800 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt". De woning ligt aan een rustige weg, aan water, in een woonwijk met vrij uitzicht. Meer over de buurt Staatsliedenbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 713 meter of Jumbo op 832 meter. Basisscholen zijn op loopafstand, met RK Basisschool De Vonder op 3,1 kilometer en bs de Wilsdonck op 3,3 kilometer. Huisartsenpraktijk Steltenpool en Brouwers zit op 759 meter, BENU Apotheek Dommelbergen op 839 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Hoofseweg op 459 meter met lijn 372. Het treinstation Breda ligt op 9,9 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Oosterhout.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €445.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €312.000 naar €445.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 26 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Biemans Makelaardij | NVM - Qualis en Biemans Makelaardij | NVM - Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Abraham Kuijperstraat 63, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €445.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €312.000 naar €445.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 487 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin op het zuidoosten, plus een inpandige garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 713 meter en Jumbo op 832 meter. Huisartsenpraktijk Steltenpool en Brouwers is op 759 meter, BENU Apotheek Dommelbergen op 839 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Hoofseweg op 459 meter met lijn 372. Het treinstation Breda ligt op 9,9 kilometer.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Staatsliedenbuurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label B is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de Staatsliedenbuurt staan op dit moment 13 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €647.000, de mediaan €665.000. De goedkoopste woning kost €429.000 en de duurste €945.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.188.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het zuidoosten. Daarnaast is er een inpandige garage. De ligging is aan een rustige weg, aan water, in een woonwijk met vrij uitzicht.
-48e80809.webp)
