Een ruime tussenwoning in Evenaar-Oost
Deze tussenwoning aan de Afrikalaan 69 staat in Evenaar-Oost, een buurt in Alphen aan den Rijn waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €495.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een huis uit 1994 met een zuinig energielabel A, en de woning wordt aangeboden via B&L Vastgoed. Wie op zoek is naar een tussenwoning in Alphen aan den Rijn vindt hier een interessant aanbod.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 425 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 118 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 141 vierkante meter groot. De woning is gebouwd in 1994 en heeft energielabel A, wat duidt op een zuinig label.
Evenaar-Oost
Met ruim 2.000 inwoners en een relatief hoog aandeel 65-plussers is dit een buurt met een gemengde bevolking. Bewoners van de wijk Kerk en Zanen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75; een van hen zegt: "Gezellige buurt waar weinig hangjongeren zijn, de meeste mensen ruimen hun troep op en de tuinen zijn gezellig onderhouden, net als het gemeente groen." Een ander noemt het "een buurt om goed te wonen." De buurt Evenaar-Oost heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Hoogvliet op 456 meter of Aldi op 686 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder De Wereldwijzer op 294 meter en De Meridiaan op 358 meter. De huisarts zit op 329 meter en de apotheek op 815 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 508 meter, en bushaltes met lijnen 1 en 2 vind je op 417 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €480.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €293.000 naar €480.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder B&L Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Afrikalaan 69, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Afrikalaan 69 is vastgesteld op €480.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 3% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een peildatum en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 425 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 118 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 141 vierkante meter groot. De woning is gebouwd in 1994 en heeft energielabel A.
Hoe is de buurt Evenaar-Oost om in te wonen?
Evenaar-Oost heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Kerk en Zanen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt waar weinig hangjongeren zijn, de meeste mensen ruimen hun troep op en de tuinen zijn gezellig onderhouden." Een ander noemt het "een buurt om goed te wonen." De beoordelingen zijn gebaseerd op vier reviews.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet (456 meter) en Aldi (686 meter). Basisscholen De Wereldwijzer en De Meridiaan liggen op respectievelijk 294 en 358 meter. De huisarts zit op 329 meter en de apotheek op 815 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 508 meter, en bushaltes met lijnen 1 en 2 zijn op 417 meter te vinden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangemerkt, maar het blijft een algemene aanduiding.
Hoe is de geluidssituatie rond de Afrikalaan 69?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 22 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse. Het is goed om te weten dat de wegverkeersgeluid boven de norm zit.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Evenaar-Oost staan momenteel 6 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €539.000 en een mediaan van €517.000. De vraagprijs van deze woning is €495.000, wat 8% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.617, terwijl deze woning op €4.125 per vierkante meter zit.
Heeft de woning een tuin of balkon?
De woning heeft een perceel van 141 vierkante meter, maar de advertentie vermeldt niet of er een tuin of balkon aanwezig is. De kenmerken van de makelaar noemen alleen het aantal kamers, slaapkamers, woonlagen en de inhoud. Of er buitenruimte is, staat niet in de advertentie.
