Amsteloord 34
Molenvliet-Oost, Woerden
BuurtEen ruime tussenwoning in een groene buurt
Aan de Amsteloord 34 in Woerden staat deze tussenwoning uit 1975, een eengezinswoning met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlak van 115 m² volgens de makelaar is dit een stuk ruimer dan veel andere tussenwoningen in Woerden. De vraagprijs van €535.000 ligt 37% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €390.000, maar wordt door de berekening als marktconform gezien.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 410 m³. Buiten vind je een achtertuin van 100 m² met een voortuin, en op het dak ligt een dakterras. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het gaat om volle eigendom. Over het perceel verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 156 m², de makelaar geeft 196 m² op.
Molenvliet-Oost, een buurt met karakter
Met ruim 3.600 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,08, en een van hen zegt: "Een heerlijk rustige buurt waar men vriendelijk is naar elkaar, maar niet de vloer bij elkaar plat loopt." Een ander noemt het "een typisch gezellige groene buurt". De buurt Molenvliet-Oost heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met relatief veel kinderen en 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 338 meter of de Jumbo op 597 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder De Achtsprong op 194 meter. De huisartsenpraktijk Iepenhof zit op 383 meter en de apotheek ernaast. Met de bus kun je vanaf de halte Molenvlietbaan op 364 meter, met lijnen 4, A, 724 en N26. Het treinstation Woerden ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Woerden heeft verder een ziekenhuis op 1,4 kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Koning makelaars - ERA én NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amsteloord 34, Woerden
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €535.000 ligt 37% boven de gemiddelde vraagprijs van €390.000 in de buurt. De woning is met 115 m² een stuk groter dan het buurtgemiddelde van 79 m². De berekening kwalificeert de prijs als marktconform.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 410 m³. Buiten is er een achtertuin van 100 m² en een voortuin, plus een dakterras. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 338 meter en de Jumbo op 597 meter. De huisartsenpraktijk Iepenhof zit op 383 meter en de apotheek ernaast. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder De Achtsprong op 194 meter. Het treinstation Woerden ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Molenvliet-Oost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,08. Een bewoner noemt het "een heerlijk rustige buurt waar men vriendelijk is naar elkaar". Een ander zegt: "Iedereen lacht naar elkaar, maar er beginnen veel kleine kinderen te komen die herrie schoppen." De buurt heeft ruim 3.600 inwoners, met veel gezinnen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woerden, Molenvlietbaan op 364 meter, met buslijnen 4, A, 724 en N26. Ook de haltes Stromenlaan en Boerendijk zitten op ongeveer 400 meter. Het treinstation Woerden ligt op 1,6 kilometer afstand.
