Apolloplantsoen 3
Prins Hendrikbuurt, Zaanstad
BuurtEen tussenwoning met karakter in de Prins Hendrikbuurt
Deze tussenwoning uit 1933 staat aan het Apolloplantsoen, een rustige weg in een woonwijk, en toch vlak bij het centrum van Zaandam. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €335.000 ligt 28% onder het buurtgemiddelde van €467.667, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Zaanstad, dan zit je hier aan de gunstige kant.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 379 m³. Er is een achtertuin van 26 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom. Het huis is grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 106 m², de makelaar geeft 87 m² op. Het energielabel is D.
Een buurt met een eigen sfeer
De Prins Hendrikbuurt telt zo'n 2.900 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Zaandam Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner omschrijft het als "een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen" en noemt de sfeer prettig en ontspannen. Een ander zegt dat wonen in Zaandam voelt als "op de eerste rij zitten bij een modern Nederlands sprookje, maar dan met een rauwe, industriële ziel". Het zijn twaalf beoordelingen, dus een beperkt beeld, maar wel een positief signaal. De buurt Prins Hendrikbuurt heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van ruim 3.800.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed: de Dekamarkt ligt op 178 meter, de Vomar op 529 meter en de Albert Heijn op 848 meter. Basisschool OBS Herman Gorter is op 250 meter lopen, en de huisartsenpraktijk Boddeus, Cornelissen & Pastoors zit op 501 meter. De apotheek is letterlijk om de hoek, op 38 meter. De bushaltes aan de Walraven van Hallstraat en de Gedempte Gracht zijn op 450 en 478 meter, met lijnen 111, 391 en N94. Treinstation Zaandam ligt op ruim een kilometer. De gemeente Zaanstad biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €408.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 52%, van €269.000 naar €408.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder HVMS en HVMS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Apolloplantsoen 3, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €335.000 ligt 18% onder de WOZ-waarde van €408.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 379 m³. Er is een achtertuin van 26 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 87 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft het een cv-ketel. In de buurt heeft 50% van het koopaanbod energielabel C, en 21,4% label D of lager.
Hoe is de buurt Prins Hendrikbuurt om in te wonen?
De Prins Hendrikbuurt telt ongeveer 2.925 inwoners, waarvan 33% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Zaandam Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner noemt het "een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen" en waardeert de prettige, ontspannen sfeer. Een ander beschrijft Zaandam als een stad met een rauwe, industriële ziel en rustige hoekjes langs de Zaan.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 178 meter, de Vomar op 529 meter en de Albert Heijn op 848 meter. Basisschool OBS Herman Gorter is op 250 meter, en de huisartsenpraktijk Boddeus, Cornelissen & Pastoors zit op 501 meter. De apotheek is op 38 meter. Bushaltes aan de Walraven van Hallstraat en de Gedempte Gracht zijn op 450 en 478 meter, met lijnen 111, 391 en N94. Treinstation Zaandam ligt op 1.065 meter.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1933, vóór 1970, en dat is meegenomen in de beoordeling. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is, maar het blijft een indicatie.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €335.000 ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs van €467.667 in de buurt. De mediaanprijs is €395.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.393, terwijl deze woning op €3.851 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Daarmee is deze woning relatief voordelig geprijsd.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. Dat betekent niet dat er iets mis is, maar het is niet vermeld. De beschikbare gegevens komen van de makelaar en openbare bronnen.
