Een negentiende-eeuwse tussenwoning in Oud West
Aan de Stationsstraat in Zaandam staat deze tussenwoning uit 1878, een huis met een verleden in een levendige buurt. Met een vraagprijs van €350.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Zaanstad, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €518.318 ligt. De woning is onderdeel van een straat die zowel in het centrum als in een woonwijk ligt, volgens de makelaar.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 356 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 110 vierkante meter, terwijl de makelaar 91 vierkante meter opgeeft. De achtertuin is bereikbaar via het achterom en ligt op het noordwesten. De woning heeft grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Oud West, een buurt met karakter
Met ruim 5.000 inwoners en een mix van leeftijden is Oud West een buurt waar veel te beleven valt. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en een kwart heeft kinderen. Bewoners van de buurt Oud West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15, gebaseerd op 57 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige buurt" en waardeert de vele voorzieningen en het groen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Dirk ligt op 278 meter, Vomar op 309 meter en Albert Heijn op 315 meter. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool Et Buut op 393 meter, en Daltonschool De Westerkim op 447 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 205 meter aan dezelfde locatie. De bushalte Zaandam, Vinkenstraat is op 156 meter met lijnen 64, 67, 69, 111 en N94. Het treinstation Zaandam ligt op 398 meter, en het Zaans Medisch Centrum op 1,5 kilometer. De gemeente Zaanstad biedt een uitgebreid netwerk van voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €359.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €272.000 naar €359.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen en een verhoogd paalrot-risico bij 9% van de panden in de buurt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder HVMS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stationsstraat 66, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €359.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 356 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 110 vierkante meter, terwijl de makelaar 91 vierkante meter opgeeft. Er is een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via het achterom.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar grotendeels dubbelglas en een cv-ketel, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een feitelijke indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een straat met verkeersgeluid.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. De woning is gebouwd in 1878 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 9% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen 315 meter vind je drie supermarkten: Dirk op 278 meter, Vomar op 309 meter en Albert Heijn op 315 meter. Ook is er een Ekoplaza op 315 meter en een AH to go op 423 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zaandam, Vinkenstraat op 156 meter, met lijnen 64, 67, 69, 111 en N94. Het treinstation Zaandam ligt op 398 meter, dus ook de trein is goed bereikbaar. Er zijn meerdere bushaltes in de omgeving, waaronder bij het station met meer lijnen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15, op basis van 57 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige buurt" en waardeert de voorzieningen en het groen.
Hoe is de woningmarkt in deze buurt?
In de buurt Oud West staan 66 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €518.318 en een mediaan van €450.000. De vraagprijs van deze woning ligt 32% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.730, terwijl deze woning op €3.846 per vierkante meter zit.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Openbare Basisschool Et Buut ligt op 393 meter, Daltonschool De Westerkim op 447 meter en ICBS het Zaanplein op 637 meter. Voor voortgezet onderwijs is Zaanlands Lyceum op 970 meter. Er zijn in totaal 49 scholen binnen 5 kilometer.
