Baanstraat 43
Noorderplantsoenbuurt, Groningen
BuurtEen negentiende-eeuws huis in de Noorderplantsoenbuurt
Deze tussenwoning uit 1897 staat in de Noorderplantsoenbuurt, een buurt die bekend staat om het groen en de mix van bewoners. Met een vraagprijs van 335.000 euro zit deze woning onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Groningen, maar de prijs per vierkante meter is met 5.403 euro wel aan de hoge kant. Het huis is compact en heeft een oppervlakte van 62 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 65 vierkante meter aangeeft.
Een woning met karakter uit 1897
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 239 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft het huis dubbel glas (HR+ of HR++) en dakisolatie, en wordt het verwarmd via een hr-ketel met vloerverwarming. Het is volle eigendom. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten.
Leven in de Noorderplantsoenbuurt
Met bijna 4.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede rustige maar levendige buurt. Veel groen." Een ander noemt het "een mooie groene buurt die relatief groen is met samenhang." De buurt Noorderplantsoenbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 149 meter. De Jumbo is op 603 meter en er zijn meerdere Albert Heijn-vestigingen binnen een kilometer. Basisschool de Zaaier en de Nassauschool zitten beide op een paar honderd meter afstand. De huisartsenpraktijk D. Soeters is op 783 meter en de Service Apotheek Boterdiep op 818 meter. Bushalte Stadhouderslaan met lijnen 9 en 19 is op 196 meter, en treinstation Groningen Noord ligt op 785 meter. De gemeente Groningen heeft verder een uitgebreid voorzieningenniveau. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar en de kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij van Santen de Hoog.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baanstraat 43, Groningen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 335.000 euro. In de Noorderplantsoenbuurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 372.231 euro en de mediaan op 347.000 euro. De vraagprijs van deze woning ligt dus onder het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is 5.403 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 62 vierkante meter. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.745 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 239 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas (HR+ of HR++) en dakisolatie aanwezig. De verwarming gaat via een hr-ketel met vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zit in het middensegment van de energiezuinigheid. Je kunt verwachten dat de stookkosten hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label, maar lager dan bij een woning met label G. De woning heeft volgens de makelaar wel dubbel glas en dakisolatie, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1897 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Daarnaast heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 149 meter, de Jumbo op 603 meter. Basisschool de Zaaier is op 225 meter en de Nassauschool op 244 meter. De huisartsenpraktijk D. Soeters zit op 783 meter en de Service Apotheek Boterdiep op 818 meter. Bushalte Stadhouderslaan met lijnen 9 en 19 is op 196 meter, en treinstation Groningen Noord ligt op 785 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Noorderplantsoenbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede rustige maar levendige buurt. Veel groen." Een ander noemt het "een mooie groene buurt die relatief groen is met samenhang." De buurt heeft bijna 4.000 inwoners, waarvan veel jongeren tussen 15 en 45 jaar.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB Lden, niet boven de norm. Vliegverkeer zorgt voor 18 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 26 koopwoningen te koop in de Noorderplantsoenbuurt. De prijzen variëren van 179.500 euro tot 839.500 euro. In de afgelopen periode zijn er 151 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 348.921 euro. De gemiddelde verkooptijd was 23 dagen.
