Kolfstraat 10
Noorderplantsoenbuurt, Groningen
BuurtEen negentiende-eeuwse tussenwoning in de Noorderplantsoenbuurt
Deze tussenwoning uit 1890 staat aan de Kolfstraat, een rustige weg in een woonwijk in de Noorderplantsoenbuurt. Met drie kamers en twee woonlagen is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €315.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €372.231 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker voor een woning in deze tussenwoningen in Groningen.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 230 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 55 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. Achter de woning ligt een achtertuin op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas en heeft het een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
De buurt rond het Noorderplantsoen
Met ruim 3.900 inwoners en veel studenten en jongeren is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,5 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede rustige maar levendige buurt. Veel groen." Een ander noemt het "een mooie groene buurt die relatief groen is met samenhang." De buurt Noorderplantsoenbuurt ligt op loopafstand van het park, op 200 meter afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt zit op 129 meter, om de hoek dus. De Jumbo en Ekoplaza zijn op ongeveer 700 meter te vinden. De Nassauschool voor basisonderwijs ligt op 215 meter, en de huisartsenpraktijk D. Soeters op 646 meter. De Service Apotheek Boterdiep zit op 692 meter. Bushalte Groningen, Stadhouderslaan met lijn 9 en 19 is op 325 meter, en treinstation Groningen Noord op 737 meter. De gemeente Groningen heeft verder een UMCG op 1,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €312.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €234.000 naar €312.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en ouderdom. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Van Santen de Hoog op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kolfstraat 10, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €315.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €312.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €234.000 naar €312.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 55 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De inhoud is 230 m³. Achter de woning ligt een achtertuin op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas en heeft het een cv-ketel. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, maar de stookkosten hangen ook af van je eigen gebruik.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1890 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 129 meter, en de Jumbo en Ekoplaza op ongeveer 700 meter. De Nassauschool voor basisonderwijs ligt op 215 meter. De huisartsenpraktijk D. Soeters zit op 646 meter en de Service Apotheek Boterdiep op 692 meter. Bushalte Groningen, Stadhouderslaan met lijn 9 en 19 is op 325 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Stadhouderslaan op 325 meter, met buslijnen 9 en 19. Ook de haltes Nassauplein en Oranjesingel zijn op loopafstand, beide met dezelfde lijnen. Treinstation Groningen Noord ligt op 737 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein pakken.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Noorderplantsoenbuurt is €372.231, met een mediaan van €347.000. De vraagprijs van deze woning ligt 15% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.745, terwijl deze woning op €5.727 per m² zit.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 26 woningen te koop in de Noorderplantsoenbuurt. De prijzen variëren van €179.500 tot €839.500. In de afgelopen periode zijn er 151 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €348.921 en een gemiddelde verkooptijd van 23 dagen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede rustige maar levendige buurt. Veel groen." Een ander noemt het "een mooie groene buurt die relatief groen is met samenhang." De reviews gaan over de buurt zelf, niet over deze specifieke woning.
Is er een tuin bij de woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het zuiden. Dat betekent dat de tuin in de middag en avond veel zon kan vangen.
