Een ruime tussenwoning in een groene buurt
Deze tussenwoning aan de Bachsingel 57 staat in de Componistenbuurt-Zuid, een buurt met veel groen en een prettige sfeer. Met een woonoppervlak van 129 m² is dit een royale woning voor een gezin of stel dat ruimte zoekt. De vraagprijs is €475.000, terwijl de gemiddelde vraagprijs in de buurt op €359.400 ligt. De woning is qua oppervlakte 28% groter dan het buurtgemiddelde van 101 m². Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Alphen aan den Rijn, dan zie je dat de prijs per vierkante meter met €3.682 boven het buurtgemiddelde van €3.573 ligt.
Een woning met vier slaapkamers en een tuin op het zuidoosten
De woning is gebouwd in 1969 en heeft vier kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De indeling verdeelt zich over drie woonlagen, met een inhoud van 450 m³. Buiten is er een achtertuin van 66 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van driedubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 131 m², terwijl de makelaar 129 m² opgeeft.
Een buurt met een mix van leeftijden
Met ruim 1.700 inwoners is de Componistenbuurt-Zuid een buurt waar zowel jonge gezinnen als ouderen wonen. Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder, en een derde van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten in de buurt. Een andere bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." De buurt Componistenbuurt-Zuid heeft een woningvoorraad van bijna 800 woningen, waarvan 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 369 meter, of bij de Jumbo op 569 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Alphense Montessorischool op 281 meter, en het Scala College op 239 meter. De huisarts zit op 167 meter, de apotheek op 553 meter en het ziekenhuis Alrijne op 416 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Bachsingel/Ziekenhuis op 129 meter, met buslijn 182. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn biedt daarmee een complete omgeving voor het dagelijks leven.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €446.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €268.000 naar €446.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen en een indicatie dat de woning mogelijk op houten palen of een ondiepe fundering staat. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Drieman Garantiemakelaars Bodegraven, Huispedia en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bachsingel 57, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €446.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 7% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €268.000 naar €446.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De totale inhoud is 450 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 129 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 66 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning is voorzien van driedubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en dat er een cv-ketel aanwezig is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1969 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 60% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Lidl ligt op 369 meter en de Jumbo op 569 meter. De huisarts zit op 167 meter, de apotheek op 553 meter en het ziekenhuis Alrijne op 416 meter. Voor kinderen zijn er de Alphense Montessorischool op 281 meter en het Scala College op 239 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 129 meter met buslijn 182, en het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,4 kilometer.
Hoe is de buurt Componistenbuurt-Zuid?
De buurt heeft ruim 1.700 inwoners, met een mix van leeftijden: 23% is 65 jaar of ouder en 34% van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten, maar weinig uitgaansgelegenheid.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €475.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 129 m². Dat komt neer op €3.682 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.573. De woning is daarmee iets duurder per m² dan het buurtgemiddelde, maar ook 28% groter dan het gemiddelde woonoppervlak van 101 m² in de buurt.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 66 m² en een voortuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat je in de middag en avond veel zon in de tuin hebt. De ligging van de tuin is gunstig voor wie graag buiten zit.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 42 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is goed om te weten dat de wegverkeersgeluid boven de norm zit, maar de woning heeft driedubbel glas en HR-glas, wat geluid van buiten kan dempen.
