Een tussenwoning met vier slaapkamers in Ambachtenbuurt-West
Deze tussenwoning aan de Zadelmaker 54 in Alphen aan den Rijn is een ruime gezinswoning uit 1983. Met 104 vierkante meter woonoppervlak is hij een stuk groter dan het buurtgemiddelde van 73 vierkante meter, en dat zie je terug in de vier ruime slaapkamers. De woning ligt in de Ambachtenbuurt-West, een buurt met zo'n 1.470 inwoners waar veel gezinnen en ouderen wonen. De vraagprijs van €485.000 ligt boven het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, maar daar krijg je ook flink wat ruimte voor. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Alphen aan den Rijn?
De woning zelf: ruim opgezet, maar het energielabel is een minpunt
De woning heeft vier kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie 104 vierkante meter, en ook het perceel is met 108 vierkante meter in beide bronnen gelijk. Het energielabel is F, wat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft al het koopaanbod energielabel A, dus op dit punt steekt deze woning er negatief tegen af. De woning is sinds 30 oktober 2026 te koop.
De buurt: rustig, groen en gewaardeerd door bewoners
De buurt Ambachtenbuurt-West is een rustige woonwijk met veel groen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "De bomen buurt ligt nabij het mooie bospark met tennisvelden & een leuke kinderboerderij erbij." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig uitgaansgelegenheid. De buurt heeft een gemengde bevolking: 24% is 65-plusser, 17% is jonger dan 15 jaar. Het is een buurt waar je elkaar kent, met een warme gemeenschap.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles dichtbij, maar het station is een stukje fietsen
De dagelijkse boodschappen kun je lopend doen: Albert Heijn zit op 575 meter, Jumbo op 627 meter en Lidl op 784 meter. Voor de kinderen is basisschool Het Spinnewiel op 99 meter, en ook het voortgezet onderwijs is met 468 meter dichtbij. De huisarts zit op 458 meter en de apotheek op 672 meter. De bushalte Zadelmaker is op 68 meter met lijnen 1 en 2. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 3,3 kilometer, dus voor de trein moet je even op de fiets. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico's: waarde flink gestegen, maar let op geluid en water
De WOZ-waarde is €464.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 93% gestegen, van €240.000 naar €464.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bronnen
De woning wordt op het moment van schrijven via drie kanalen aangeboden, waaronder Angela den Hartog makelaardij B.V. en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zadelmaker 54, Alphen Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €485.000. De WOZ-waarde is €464.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. De prijs per vierkante meter is €4.663, gebaseerd op de makelaarsopgave van 104 m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op €310.000, maar dat is voor een kleiner oppervlak (gemiddeld 73 m²).
Hoeveel slaapkamers heeft deze tussenwoning?
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is 104 m², wat 42% groter is dan het buurtgemiddelde van 73 m². De indeling is volgens de makelaar: vier kamers, waarvan vier slaapkamers.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft al het koopaanbod energielabel A, dus op dit punt steekt deze woning er negatief tegen af. Het bouwjaar is 1983.
Hoe is de buurt Ambachtenbuurt-West?
De buurt heeft zo'n 1.470 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 24% is 65-plusser, 17% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "De bomen buurt ligt nabij het mooie bospark met tennisvelden & een leuke kinderboerderij erbij." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of wateroverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer zit met 42 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Zadelmaker ligt op 68 meter en wordt bediend door lijnen 1 en 2. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 3,3 kilometer, dus voor de trein moet je even op de fiets of de bus pakken. De bushalte Poortwachter is op 198 meter en Het Oude Ambacht op 338 meter.
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
Ja, Albert Heijn zit op 575 meter, Jumbo op 627 meter en Lidl op 784 meter. Basisschool Het Spinnewiel is op 99 meter, en ook het voortgezet onderwijs is met 468 meter dichtbij. De huisarts zit op 458 meter en de apotheek op 672 meter.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 93% gestegen, van €240.000 naar €464.000. De waarde per 1 januari 2025 is €464.000. De vraagprijs ligt 5% boven die waarde.
Waarom staat er geen energielabel A op deze woning?
Het energielabel is F, wat betekent dat de woning minder zuinig is dan het meeste koopaanbod in de buurt, waar al het aanbod energielabel A heeft. Het bouwjaar is 1983, maar het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning.
