Mandenvlechter 89
Ambachtenbuurt-Oost, Alphen aan den Rijn
BuurtEen ruime tussenwoning in een groene buurt
Deze tussenwoning aan de Mandenvlechter 89 staat in de Ambachtenbuurt-Oost, een buurt met veel groen en een park op loopafstand. Met een woonoppervlakte van 114 vierkante meter en een perceel van 109 vierkante meter is dit een woning met flinke ruimte. De vraagprijs van €475.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is daarmee de duurste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Kijk ook eens naar het aanbod van tussenwoningen in Alphen aan den Rijn.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning uit 1986 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden veel ruimte, ook voor een werkplek thuis. De achtertuin van 48 vierkante meter ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via het achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met bomen en een park om de hoek
Met ruim 1.600 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "een groene en kleine gezellige buurt" met "het mooie bospark met tennisvelden & een leuke kinderboerderij". Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." De buurt Ambachtenbuurt-Oost ligt centraal, met veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 356 meter of de Jumbo op 421 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Het Spinnewiel op 345 meter. De huisartsenpraktijk MedZorg zit op 407 meter en de apotheek de Herenhof op 477 meter. Met de buslijnen 1 en 2 vanaf de halte Stortemelk op 204 meter ben je snel op andere plekken in de stad. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 3 kilometer afstand. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ziekenhuis op ruim een kilometer.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via SUZAN vastgoed op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mandenvlechter 89, Alphen Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €475.000. Dat is precies gelijk aan het gemiddelde van de drie koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, dus marktconform. Per vierkante meter komt dat neer op €4.167, op basis van de opgave van de makelaar. Het is de duurste woning van de drie die nu beschikbaar zijn.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen woon- en slaapruimtes. De inhoud van de woning is 401 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Hoe zit het met de tuin en de ligging?
De woning heeft een achtertuin van 48 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via het achterom, en een voortuin. De ligging is aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk. Dat staat in de omschrijving van de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 356 meter, Jumbo op 421 meter en Lidl op 521 meter. Basisscholen in de buurt zijn onder andere Het Spinnewiel en Protestants Christelijke Basisschool Het Baken, beide op 345 meter. Ook is er voortgezet onderwijs op 356 meter.
Hoe is de buurt Ambachtenbuurt-Oost?
De buurt heeft ruim 1.600 inwoners en ligt centraal in Alphen aan den Rijn. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "een groene en kleine gezellige buurt" met een bospark en kinderboerderij in de buurt.
