Een ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Beemdgras 13 staat in Broekvelden-Noordoost, een woonwijk in Bodegraven waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 120 m² en een perceel van 173 m² is dit een flinke woning voor een gezin dat ruimte zoekt. De vraagprijs is €485.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tussenwoningen in Bodegraven-Reeuwijk ligt op €542.500, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Een woning met vijf slaapkamers en drie woonlagen
De woning uit 1987 heeft zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 425 m³. De achtertuin van 90 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volledige eigendom.
Een buurt met gezinnen en groen
Met ruim 1.000 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met "mooie groenstroken met leuke speeltuinen en snel de polder in om te wandelen of hardlopen". Een ander zegt dat het "een leuke wijk en een mooie wijk" is, maar merkt ook op dat er weinig saamhorigheid is en dat er regelmatig dingen gebeuren zoals autobranden en fietsendiefstal. De buurt Broekvelden-Noordoost heeft 386 woningen, waarvan 88% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op twee straten verder, op 278 meter, en de Albert Heijn op ruim een kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen om de hoek, waaronder Kindcentrum Wereldweijde op 327 meter en Rooms Katholieke Basisschool Speel en Werkhoeve op 344 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 850 meter, en het Groene Hart Ziekenhuis op 1,4 kilometer. De bushalte Bodegraven, Goudplevier met lijn 178 is op 180 meter, en het treinstation Bodegraven op 866 meter. De gemeente Bodegraven-Reeuwijk biedt zo een complete omgeving voor dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €492.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €299.000 naar €492.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Drieman Bodegraven Lugthart.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beemdgras 13, Bodegraven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €492.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus niet boven de WOZ-waarde geprijsd.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. In totaal zijn er zeven kamers, waaronder dus vijf slaapkamers en één badkamer. Met een woonoppervlakte van 120 m² en een inhoud van 425 m³ is er veel ruimte. De indeling is volgens de makelaar: drie woonlagen, een achtertuin van 90 m² op het zuiden en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie heeft, en dat er een cv-ketel aanwezig is. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Broekvelden-Noordoost?
Broekvelden-Noordoost is een woonwijk met ruim 1.000 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met groenstroken en speeltuinen, en snel de polder in om te wandelen. Een ander merkt op dat er weinig saamhorigheid is en dat er incidenten voorkomen zoals autobranden en fietsendiefstal. De meeste woningen zijn koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo supermarkt ligt op 278 meter, en de Albert Heijn op 1,1 kilometer. Er zijn meerdere basisscholen dichtbij, waaronder Kindcentrum Wereldweijde op 327 meter en Rooms Katholieke Basisschool Speel en Werkhoeve op 344 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 850 meter, en het Groene Hart Ziekenhuis op 1,4 kilometer. Het treinstation Bodegraven is op 866 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bodegraven, Goudplevier op 180 meter, met buslijn 178. Er zijn ook haltes op 463 en 497 meter, beide met dezelfde lijn. Het treinstation Bodegraven ligt op 866 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg. De buslijn 178 verbindt de buurt met de omgeving, maar de bestemmingen worden niet vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het betekent dat er mogelijk geluidsoverlast is van wegverkeer, maar de woning ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht, volgens de makelaar.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 10 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Er zijn momenteel 2 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €542.500. De gemiddelde verkoopprijs van de 21 verkochte woningen was €449.429. Dit geeft een beeld van de markt, maar zegt niets over deze specifieke woning.
