Een royale tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Benedictushof 16 staat in Monnikenhof centrum, een buurt met ruim 2.500 inwoners waar veel gezinnen wonen. Met een vraagprijs van €599.000 is dit een van de tussenwoningen in Vijfheerenlanden die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1974 heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 558 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 157 m², terwijl de makelaar 142 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 197 m². Het energielabel is C.
Monnikenhof centrum
Met bijna een vijfde van de inwoners onder de 15 jaar is dit een buurt waar kinderen volop spelen. Bewoners van de buurt Monnikenhof centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." Een ander zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 224 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn om de hoek. Jumbo en Albert Heijn vind je op ongeveer een kilometer. Basisschool Het Avontuur zit op 2,2 kilometer, en de huisartsenpraktijk Hoef en Haag op 2,1 kilometer. De Service Apotheek Vianen is op 1,6 kilometer. Bushalte Vianen, Clarissenhof met lijn 74 en N5 ligt op 104 meter. Het treinstation Houten Castellum is 7,5 kilometer verderop. De gemeente Vijfheerenlanden heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €541.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €363.000 naar €541.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het overstromingsrisico nu; in 2050 is dat laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Werf Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Benedictushof 16, Vianen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €599.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €541.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €363.000 naar €541.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een tussenwoning met 2 woonlagen en een inhoud van 558 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 157 m², terwijl de makelaar 142 m² opgeeft. Het perceel is 197 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn. De woning is uit 1974.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort kan invloed hebben op de fundering op de lange termijn.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Coop op 224 meter. Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer 1,1 kilometer. Er zijn in totaal 14 supermarkten binnen 5 kilometer, dus je hebt voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Vianen, Clarissenhof ligt op 104 meter en wordt bediend door lijn 74 en N5. Ook halte Augustinushof op 230 meter heeft lijn 65 en N5. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten Castellum op 7,5 kilometer.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in deze buurt?
In de buurt Monnikenhof centrum is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €588.455, met een mediaan van €475.000. De afgelopen periode zijn er 38 woningen verkocht met een gemiddelde prijs van €460.500.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Het Avontuur ligt op 2,2 kilometer en heeft 233 leerlingen. Andere basisscholen zoals Meester Vos en De Tweeklank zitten op ongeveer 2,6 kilometer. Het voortgezet onderwijs is op 1,3 kilometer afstand.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." Een ander noemt het "een gezellig dorp waar iedereen elkaar kent".
-d4ba7d04.webp)
