Een statig herenhuis in het Uilennest
Aan de Benoordenhoutseweg staat deze royale tussenwoning uit 1927, een herenhuis met een vrij uitzicht en een tuin van maar liefst 700 m². Met 12 kamers en 5 slaapkamers is dit een huis met veel ruimte, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €1.175.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de 36 te koop staande woningen op €792.792 ligt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Den Haag hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een herenhuis, halfvrijstaande woning, met een inhoud van 1.496 m³. De woning heeft een achtertuin van 700 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is eigendom met gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en open haard. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 254 m², terwijl de makelaar 297 m² opgeeft.
De buurt Uilennest
Met ruim 2.300 inwoners is dit een rustige buurt, waar 26% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Benoordenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis". De buurt Uilennest heeft een woningvoorraad van 1.291 woningen, waarvan 79% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 170 meter. Op ongeveer 800 meter vind je Ekoplaza en Albert Heijn. De dichtstbijzijnde huisarts is Happy Living Academy op 1,5 km, en de apotheek Francken zit op 532 meter. Het HMC Bronovo ziekenhuis ligt op 1,3 km. De bushaltes aan de Laan van Clingendael en het Willem Witsenplein zijn op 186 en 212 meter, met lijnen 385 en 685. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,5 km. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.090.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €862.000 naar €1.090.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder NassauHuis Makelaardij o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Benoordenhoutseweg 241, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €1.090.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.175.000 ligt 8% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 26%, van €862.000 naar €1.090.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 12 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1.496 m³. Er is een achtertuin van 700 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Verder is er een aangebouwde stenen garage.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is een open haard. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label C is een gemiddeld label. De energiekosten hangen af van je eigen gebruik.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, in 1927. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB en vliegverkeer 18 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op de kavel zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 170 meter. Op ongeveer 800 meter vind je Ekoplaza en Albert Heijn, en op 883 meter Hoogvliet. Er zijn in totaal 74 supermarkten binnen 5 km, dus je hebt ruime keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Den Haag, Laan van Clingendael op 186 meter en Den Haag, Willem Witsenplein op 212 meter, met buslijnen 385 en 685. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,5 km. De buslijnen en het station geven je verbindingen binnen de stad en regio.
Wat voor buurt is Uilennest?
Uilennest is een rustige buurt met 2.320 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Benoordenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen."
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 700 m², gelegen op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast zijn er een voortuin en een zijtuin. De tuin is groot voor een tussenwoning en heeft veel buitenruimte.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is eigendom met gemeentelijke erfpacht, en die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. Dit staat zo vermeld in de makelaar-opgave.
