Een statig herenhuis in het Benoordenhout
Aan de Benoordenhoutseweg 84 staat een fors herenhuis uit 1926, een tussenwoning met vrij uitzicht in een rustige woonwijk. Met 11 kamers en 7 slaapkamers is dit een huis met veel ruimte, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €1.335.000 ligt 71% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €779.000, maar volgens de berekening is dat marktconform. Ter vergelijking: de gemiddelde tussenwoningen in Den Haag heeft een ander prijsniveau.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een herenhuis met 11 kamers, waarvan 7 slaapkamers en 2 badkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 341 m², terwijl de makelaar 331 m² opgeeft; het perceel meet volgens de BAG 254 m² en volgens de makelaar 282 m². De woning heeft een achtertuin van 89 m² op het noordwesten en een voortuin, plus een balkon. Het is voorzien van dubbel glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De woning is in gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
Van Hoytemastraat e.o.
Met ruim 2.400 inwoners is dit een levendige buurt in Den Haag, waar veel gezinnen wonen: 38% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Benoordenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis". De buurt Van Hoytemastraat e.o. is zeer stedelijk, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 458 meter of SPAR op 526 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties binnen een paar kilometer, zoals basisschool De Parachute op 2,3 km en het Sint-Maartenscollege op 2,8 km. De huisarts zit op 1,9 km, de apotheek op 120 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Den Haag, Willem Witsenplein op 265 meter, met lijnen 385 en 685. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,1 km. De gemeente Den Haag heeft verder een ziekenhuis op 1,3 km.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is gemiddeld (nu en in 2050).
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Röttgering NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Benoordenhoutseweg 84, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.335.000. Dat is 71% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €779.000, en het is de duurste van de 12 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Per vierkante meter ligt de prijs op €4.033, wat 24% onder het buurtgemiddelde per m² ligt. De prijs is berekend als marktconform.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 11 kamers, waarvan 7 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is 331 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 341 m² aangeeft. Het perceel is 282 m² volgens de makelaar en 254 m² volgens de BAG. Er is een achtertuin van 89 m², een voortuin en een balkon.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat de woning dubbel glas heeft en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het bouwjaar is 1926. Voor een woning uit die tijd kun je energiekosten verwachten die passen bij label C.
Is de woning in erfpacht of in eigendom?
De woning is in gemeentelijke erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat de erfpacht is afgekocht en er geen jaarlijkse canon meer hoeft te worden betaald. De makelaar vermeldt dit als eigendomssituatie. Verder is er sprake van een VvE? Dat staat niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1926, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 458 meter en SPAR op 526 meter. Er zijn 76 supermarkten binnen 5 km. Voor onderwijs zijn er 23 scholen binnen 5 km, waaronder basisschool De Parachute op 2,3 km en het Sint-Maartenscollege op 2,8 km. Ook zijn er kinderdagverblijven op 500 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Den Haag, Willem Witsenplein op 265 meter, met buslijnen 385 en 685. Op 280 meter is halte Willem Witsenplein met lijnen 23 en N1. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 1.148 meter. Er zijn geen treinverbindingen vanaf deze halte in de gegevens opgenomen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Benoordenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis".
