Een ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Bergenput 11 in Sprundel staat een tussenwoning uit 2013 met een energielabel A. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €525.000 ligt volgens de berekening scherp ten opzichte van andere tussenwoningen in Rucphen.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 115 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 151 m² aangeeft. Het perceel is 241 m² groot. Er is een achtertuin van 89 m² op het zuidoosten en een voortuin. De woning heeft een aangebouwde stenen garage en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Sprundel, een dorp met karakter
Met bijna 3.900 inwoners is Sprundel een dorp waar het aandeel 65-plussers met 24% relatief groot is. Bewoners van de buurt Sprundel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, al is dat oordeel gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustig", terwijl een ander opmerkt: "Fijne ervaring, gebeurt veel vandalisme de laatste tijd. Maar woon er prettig!"
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op vijf minuten lopen, en ook de Dirk en Jumbo zijn binnen een kwartier fietsen te bereiken. Kindcentrum Vinkenbos voor basisonderwijs zit om de hoek. De huisartsenpraktijk Dronkers en Service Apotheek Sprundel zijn beide op loopafstand. Buslijn 162 stopt bij de haltes aan de Noorderstraat en Expeditieweg, op ongeveer een kilometer. Het treinstation Etten-Leur ligt op 5,6 kilometer. De gemeente Rucphen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €472.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €303.000 naar €472.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vanDaan Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bergenput 11, Sprundel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €472.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €303.000 naar €472.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 151 m² aangeeft. Het perceel is 241 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt er verwarmd via een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast bij hevige regen zijn laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op ongeveer 500 meter, en ook de Dirk en Jumbo zijn binnen 1,5 kilometer te vinden. Kindcentrum Vinkenbos voor basisonderwijs zit op 700 meter. De huisartsenpraktijk Dronkers en Service Apotheek Sprundel zijn op loopafstand. Buslijn 162 stopt op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Sprundel?
Sprundel heeft bijna 3.900 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Rucphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "lekker rustig", terwijl een ander opmerkt dat er de laatste tijd veel vandalisme is.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In de buurt staan 19 woningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €593.500 en een mediaan van €599.000. De vraagprijs van deze woning is €525.000. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 169 m², terwijl deze woning volgens de makelaar 115 m² heeft.
