Betuwestraat 49
Latenstein, Tiel
Bekijk buurtEen tussenwoning met karakter in Latenstein
Deze tussenwoning aan de Betuwestraat 49 in Tiel staat in de buurt Latenstein, een wijk met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €339.500 ligt de prijs 35% onder het buurtgemiddelde van €523.462, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Tiel die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1860 en heeft een woonoppervlak van 80 m², verdeeld over drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 283 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via achterom, en een parkeerplaats. De woning is volledig eigendom en heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is D.
Latenstein: een buurt met contrasten
Met ruim 2.800 inwoners is Latenstein een levendige buurt, waar bijna een op de vijf inwoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", terwijl een ander klaagt over overlast en onveiligheid. Het aantal misdrijven in de buurt is 148, een cijfer dat je zelf kunt duiden. Meer over de buurt Latenstein.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand de Jumbo en Lidl, beide op 276 meter, en een Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder CBS Prins Willem-Alexander op 316 meter. De huisartsenpraktijk Drumpt zit op 1,5 kilometer en de BENU Apotheek Danser op 786 meter. Buslijn 812 stopt op 325 meter bij de halte Tiel, Lokstraat, en het treinstation Tiel ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Tiel heeft verder alle dagelijkse voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €317.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €173.000 naar €317.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden gebouwd vóór 1970 op kleigrond. De geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ambitie Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Betuwestraat 49, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €339.500 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €317.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde flink gestegen: tussen 2020 en 2025 ging hij van €173.000 naar €317.000, een stijging van 83%.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is 80 m², verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 283 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via achterom, en een parkeerplaats. De woning is volledig eigendom en heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is de buurt Latenstein om in te wonen?
Latenstein heeft ruim 2.800 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, maar de ervaringen verschillen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", terwijl een ander klaagt over overlast en onveiligheid. Het aantal misdrijven in de buurt is 148.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo en Lidl, beide op 276 meter, en een Albert Heijn op 1.035 meter. Er zijn meerdere basisscholen dichtbij, waaronder CBS Prins Willem-Alexander op 316 meter. De huisartsenpraktijk Drumpt zit op 1.537 meter en de BENU Apotheek Danser op 786 meter. Buslijn 812 stopt op 325 meter bij de halte Tiel, Lokstraat, en het treinstation Tiel ligt op 1.341 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden gebouwd vóór 1970 op kleigrond. De woning is gebouwd in 1860, wat betekent dat er mogelijk houten palen of een ondiepe fundering zijn. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Ook het spoorweglawaai blijft met 34 dB Lden onder de norm. Deze waarden zijn gemeten in 2022 en 2023 en geven een indicatie van de geluidssituatie op adresniveau.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 53,8% van het koopaanbod label A en 38,5% label A+.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €339.500 en het woonoppervlak is 80 m², wat neerkomt op €4.244 per vierkante meter. Dit is gebaseerd op de opgave van de makelaar. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.960 per m², maar dat is inclusief woningen met een groter oppervlak.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar is er een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via achterom. De tuin is niet apart opgegeven in oppervlakte, maar het perceel is 109 m² groot. Verder is er een parkeerplaats bij de woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. Dat staat niet in de advertentie. Het is daarom niet mogelijk om daar uitspraken over te doen.
Ervaringen van Latenstein
Zo ervaren bewoners hun buurt
Gezellig
Meestal gezelligheid, want ik heb een gezellige straat.
Statistieken van Latenstein
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €523.462 | €519.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.960 | – |
Ervaringen van Tiel kern
Zo ervaren bewoners hun wijk
Om eerlijk te zijn, zijn er een hoop verbeterpunten bij ons in de buurt. We hebben hier bijna dagelijks te maken met te hard rijders, beschonken mensen en mensen die onder invloed zijn van andere verdovende middelen. We wonen in een straat met een coffeeshop, maar er wordt hier ook veel gedealt. We zijn al meermaals bedreig o.a. door mensen die hier verblijven met een visum. We hebben overlast van uitgaand publiek die middenachtelijk staan te schreeuwen, en er wordt hier regelmatig afval op strast gedumpt. Kort om deze omgeving is geenszins veilig om te wonen met 2 kleine kinderen. We moeten ook vaak melding maken van de genoemde zaken, maar er wordt nagenoeg niets mee gedaan door de gemeente.
Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn. Deze wijk heeft een prettige, open sfeer met veel bomen, wandelpaden en speelplekken. Kinderen kunnen veilig buitenspelen, buren groeten elkaar nog, en binnen enkele minuten sta je in het centrum van Tiel of op de uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem en Nijmegen. De huizen op het Sterrebos zijn ruim en licht, vaak met grote tuinen en parkeergelegenheid voor de deur. Ook is het heerlijk wandelen richting de Waaldijk, of juist ontspannen in je eigen tuin met uitzicht op het groen rondom de wijk. Voor gezinnen, starters én senioren is dit een fijne plek om rustig te wonen, zonder in te leveren op bereikbaarheid en voorzieningen.
Gezellig
Ik kan het met al mijn buren goed vinden en vind het ook fijn dat er meerdere schooltjes zijn in de buurt
Meestal gezelligheid, want ik heb een gezellige straat.
Veilige buurt, lieve mensen heel gastvrij en vooral heel gezellig. Stonden altijd voor ons klaar. Om ons te helpen. Alles is snel te bereiken en er is een fijne weg gelegd met plantenbakken tussendoor om de snelheid te verminderen. De bakker, slager, frietzaken, supermarkten en het winkelcentrum ligt nabij.
Fijne buurt. Iedereen elk op zichzelf na intrek nieuwe bewoners. Heel vaal vieze dingen op de oprit en goten. Na een klacht bin Avri na 2 week pas opgelost.
Prima buurt met alle voorzieningen binnen 5 minuten, verder altijd gezellig met kroegjes en terrasjes op loop afstand. Enige nadeel is eigenlijk de overlast van Zwervers en junks rondom de koffieshops
Statistieken van Tiel kern
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €469.941 | €408.809 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.056 | – |
| Huurprijs | €1.173 p/m | €1.173 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Ervaringen van Tiel
Zo ervaren bewoners hun gemeente
nu am intampinat probleme.Buna
Ik woon in tiel en mijn ervaring hier is niet heel bijzonder, het is een prima buurt, iedereen kent elkaar wel en er word veel gepraat over elkaar. Zelf woon ik niet lang in tiel maar tiel is een gezellig klein stadje, waar alles wel makkelijk bereikbaar en op loopafstand is, erg multicultureel maar wel een rustige buurt.
Om eerlijk te zijn, zijn er een hoop verbeterpunten bij ons in de buurt. We hebben hier bijna dagelijks te maken met te hard rijders, beschonken mensen en mensen die onder invloed zijn van andere verdovende middelen. We wonen in een straat met een coffeeshop, maar er wordt hier ook veel gedealt. We zijn al meermaals bedreig o.a. door mensen die hier verblijven met een visum. We hebben overlast van uitgaand publiek die middenachtelijk staan te schreeuwen, en er wordt hier regelmatig afval op strast gedumpt. Kort om deze omgeving is geenszins veilig om te wonen met 2 kleine kinderen. We moeten ook vaak melding maken van de genoemde zaken, maar er wordt nagenoeg niets mee gedaan door de gemeente.
Best een gezellig buurt kindvriendelijk best rustig en veel voorzieningen
Goede buurt. Je kan met iedereen praten en de buurt genoten luisteren altijd hulp is er altijd. Voor de rest zit er een winkelcentrum vlakbij en genoeg scholen
Best gezellig buurt criminaliteit is best hoog kindvriendelijke buurt goed bereikbaar winkels en scholen op loopafstand
Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn. Deze wijk heeft een prettige, open sfeer met veel bomen, wandelpaden en speelplekken. Kinderen kunnen veilig buitenspelen, buren groeten elkaar nog, en binnen enkele minuten sta je in het centrum van Tiel of op de uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem en Nijmegen. De huizen op het Sterrebos zijn ruim en licht, vaak met grote tuinen en parkeergelegenheid voor de deur. Ook is het heerlijk wandelen richting de Waaldijk, of juist ontspannen in je eigen tuin met uitzicht op het groen rondom de wijk. Voor gezinnen, starters én senioren is dit een fijne plek om rustig te wonen, zonder in te leveren op bereikbaarheid en voorzieningen.
Gezellig
Statistieken van Tiel
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €513.266 | €433.739 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.038 | – |
| Huurprijs | €1.258 p/m | €1.258 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Betuwestraat 49, Tiel
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
