Een monumentaal herenhuis in de Benedenstad
Dit herenhuis uit 1850 staat midden in de historische Benedenstad van Gorinchem, een buurt waar bewoners hun omgeving met een 7,85 waarderen. Met een vraagprijs van €650.000 ligt de prijs 52% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €426.388, wat het een prijzige optie maakt in deze straat. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Gorinchem.
Zeven kamers verdeeld over vier woonlagen
Deze tussenwoning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud bedraagt 1095 m³ en de woning heeft een tuin van 40 m² op het westen. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 326 m², terwijl de makelaar 290 m² opgeeft. De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas, heeft een cv-ketel met mogelijkheid voor een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Een levendige buurt met een rijke historie
Met ruim 3.900 inwoners, waarvan 21% 65-plusser is, is dit een buurt met een mix van jong en oud. Een bewoner noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen" en waardeert dat "alles op loopafstand" is. Een ander zegt: "Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust." De buurt Benedenstad heeft een woningvoorraad van ruim 2.500 woningen, waarvan 41% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op twee straten verder of de SPAR om de hoek. Basisschool CBS De Tamboerijn ligt naast de deur, en de huisartsenpraktijk en Stadsapotheek Poels zijn beide op loopafstand. De bushalte Gorinchem, Krijtstraat met lijn 706 ligt om de hoek, en treinstation Gorinchem is tien minuten lopen. De gemeente Gorinchem is goed ontsloten, met het Beatrixziekenhuis op anderhalve kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met het bouwjaar 1850 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn verhoogd, terwijl het overstromingsrisico voor 2050 laag is. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder Groeneveld Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Boerenstraat 24, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs van €650.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 52% boven de gemiddelde vraagprijs van €426.388 in de buurt. De mediaanprijs is €382.000, en de prijzen in de buurt variëren van €210.000 tot €799.000. Met 66 woningen te koop is er een beperkt aanbod. De prijs per vierkante meter is €2.241, gebaseerd op de makelaar-opgave van 290 m².
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over vier woonlagen. Daarnaast zijn er twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 326 m², terwijl de makelaar 290 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 1.095 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1850 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 75% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 263 meter en de SPAR op 303 meter, beide op loopafstand. Basisschool CBS De Tamboerijn is op 131 meter, en de huisartsenpraktijk op 364 meter. De Stadsapotheek Poels zit op 261 meter. Treinstation Gorinchem is op 633 meter, en bushalte Gorinchem, Krijtstraat met lijn 706 ligt op 159 meter.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Benedenstad?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust." Een ander noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen" en waardeert dat "alles op loopafstand" is.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldt dat de woning grotendeels dubbelglas heeft en een cv-ketel met mogelijkheid voor een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe groot is de tuin en op welke richting ligt die?
De tuin is 40 m² groot en ligt op het westen. De woning heeft verder een perceel van 174 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar-opgave. De woning is een tussenwoning en herenhuis, gelegen in het centrum van Gorinchem.
