Wagenstraat 31
Visbuurt, Den Helder
BuurtEen negentiende-eeuws huis aan de Wagenstraat
Aan de Wagenstraat in de Visbuurt staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1894, een huis met een flinke historie in een buurt die dicht bij het water ligt. Met een woonoppervlakte van 74 vierkante meter op een perceel van 80 vierkante meter is het een compacte woning. De vraagprijs van €465.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Den Helder.
Een woning met een energielabel G
De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het bouwjaar 1894 zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud, maar het is wel een huis met karakter. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers bekend, de advertentie vermeldt die niet.
De Visbuurt: een buurt met buren die voor elkaar klaarstaan
De Visbuurt telt zo'n 2.370 inwoners, waarvan een groot deel alleen woont. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, en een van hen zegt: "Fijne buurt om in te wonen dichtbij het centrum de dijk en de veerboot naar texel". Een ander noemt het "een goede buurt, maar soms is er niet genoeg parkeergelegenheid". Het zijn zes beoordelingen, dus een beperkt beeld, maar wel een positieve. De buurt Visbuurt heeft een gemengde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Vomar ligt op 178 meter, Albert Heijn op 581 meter. Basisschool Dr. J.P. Thijsse zit om de hoek op 193 meter, en ook een kinderdagverblijf is vlakbij. De huisartsenpraktijk J.G.M. Kroon vind je op 199 meter, de BENU Apotheek Beatrixstraat op 558 meter. Het treinstation Den Helder ligt op 692 meter, en bushaltes met lijnen 30, 31, 32, 33, 34, 135, 158 en 851 zijn op loopafstand. De gemeente Den Helder heeft verder een ziekenhuis op 1,8 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €204.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 128% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 112% gestegen, van €96.000 naar €204.000. Wat betreft risico's op adresniveau: het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Coltof Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wagenstraat 31, Den Helder
Waarom is de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €465.000 ligt 128% boven de WOZ-waarde van €204.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt vooral iets over hoe de gemeente de woning waardeert. De vraagprijs ligt ook 123% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €208.115, maar dat gemiddelde is gebaseerd op een klein aantal woningen.
Wat zegt energielabel G over deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarming in de advertentie opgenomen.
Hoeveel kamers heeft de woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook de indeling van de woning is niet beschreven. De woonoppervlakte is 74 vierkante meter volgens de BAG-registratie, op een perceel van 80 vierkante meter. Meer details over de indeling staan niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1894, en in dit postcodegebied is 72% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het risico mede bepaalt.
Hoe is het ov vanaf de Wagenstraat?
Het treinstation Den Helder ligt op 692 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Den Helder, Station op 637 meter, met lijnen 30, 31, 32, 33, 34, 135, 158 en 851. Ook halte Sperwerstraat op 642 meter heeft lijnen 34 en 135. De haltes zijn dus op loopafstand.
Wat voor buurt is de Visbuurt?
De Visbuurt heeft ongeveer 2.370 inwoners, waarvan 48% alleen woont. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "fijn om in te wonen dichtbij het centrum de dijk en de veerboot naar texel", een ander merkt op dat er soms te weinig parkeerplekken zijn.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, Vomar ligt op 178 meter, Albert Heijn op 581 meter en nog een Albert Heijn op 711 meter. Ook zijn er een Lidl op 1,4 kilometer en meerdere andere supermarkten binnen vijf kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Coltof Makelaardij bevat geen informatie over kamers, indeling, tuin of andere kenmerken. Alleen het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakte zijn bekend. Meer details over de woning zelf staan niet in de advertentie.
