Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Aan de Bosveld 426 in Uden staat een tussenwoning uit 1971 met een woonoppervlakte van 116 vierkante meter volgens de BAG-registratie, de makelaar geeft 118 vierkante meter op. Met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, is dit een woning met flinke ruimte. De vraagprijs van €435.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Maashorst, die op €575.400 staat.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 400 kubieke meter. Achter zit een tuin van 69 vierkante meter, gelegen op het oosten en bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig. Het energielabel is B.
Raam, een buurt met karakter
Met ruim 2.800 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen, is dit een buurt waar het leven zich rustig afspeelt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig om hier te wonen en zorg te geven aan de oudere die hier wonen". Een ander noemt het "Gemoedelijk". De buurt Raam heeft een woningvoorraad van bijna 1.200 woningen, waarvan 80% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 543 meter, of bij de PLUS op ruim een kilometer. Basisschool IKC Raam zit op 161 meter, en het Udens College voor havo/vwo op 635 meter. De huisartsenpraktijk Medipark en de apotheek zitten beide op ongeveer 780 meter. Buslijn 322 stopt op 468 meter bij de halte Uden, Raam/Jonkerveld. Het treinstation Oss ligt op 13,8 kilometer. De gemeente Maashorst biedt met deze voorzieningen een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €344.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €205.000 naar €344.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van industrie is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl weg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Lanen Woning- en Bedrijfsmakelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bosveld 426, Uden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €344.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €205.000 naar €344.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 400 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 116 vierkante meter, de makelaar geeft 118 vierkante meter op.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een B-label is een redelijk zuinig label. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Hoe is de geluidsbelasting rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Ook vliegverkeer zit op 42 dB Lden, onder de norm. De industrie veroorzaakt 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 543 meter, gevolgd door nog een Jumbo op 1007 meter en een PLUS op 1135 meter. Basisschool IKC Raam zit op 161 meter, en het Udens College voor havo/vwo op 635 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Uden, Raam/Jonkerveld op 468 meter, waar buslijn 322 stopt. Ook de haltes Uden, Melle en Uden, Loopkantstraat liggen op ongeveer 540 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Oss, op 13,8 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van onder andere de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Hoe is de buurt Raam beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig om hier te wonen en zorg te geven aan de oudere die hier wonen". Een ander noemt het "Gemoedelijk". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €575.400, met een mediaan van €519.000. De vraagprijs van deze woning ligt 24% onder dat gemiddelde. Er zijn op dit moment 15 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
