Bredasingel 193
De Laar-West, Arnhem
BuurtEen tussenwoning in De Laar-West
Deze tussenwoning aan de Bredasingel 193 staat in De Laar-West, een buurt in Arnhem waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €380.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €398.750. De woning uit 1977 heeft een woonoppervlakte van 113 m² en een perceel van 133 m². Het energielabel is C. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Arnhem, dan valt de prijs per m² met €3.363 iets lager uit dan het gemiddelde in de buurt.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning met een woonoppervlakte van 113 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 133 m² groot. De woning is gebouwd in 1977 en heeft energielabel C. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
De Laar-West
De Laar-West telt bijna 5.900 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Bewoners van de wijk De Laar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel aangename buurt, behulpzame, vriendelijke mensen. Lekker rustige buurt." Een ander noemt het "Hele fijne rustige aardige buurt". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en het merendeel is gebouwd tussen 1970 en 1990. Meer over de buurt De Laar-West lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Apotheek de Laar op 138 meter en de huisartsenpraktijk op 153 meter. Boodschappen doe je bij PLUS op 277 meter of Jumbo op 315 meter. Basisschool De Expeditie ligt op 321 meter, en de dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Viaduct Kroonse Wal op 165 meter met buslijnen 306, 414 en 806. Treinstation Arnhem Zuid ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Arnhem heeft verder voldoende voorzieningen op fietsafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €357.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €193.000 naar €357.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 36 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Roel Willemsen Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bredasingel 193, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €357.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €380.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 85% gestegen, van €193.000 naar €357.000.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in De Laar-West?
In De Laar-West staan momenteel 12 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €398.750 en de mediaanprijs is €402.500. De goedkoopste woning kost €319.500 en de duurste €440.000. De vraagprijs van deze woning ligt met €380.000 onder het buurtgemiddelde, wat als scherp wordt beoordeeld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar lager dan bij de minst zuinige labels. In de buurt heeft 38,5% van de koopwoningen label C.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning is een tussenwoning met een woonoppervlakte van 113 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 133 m² groot. De advertentie vermeldt geen specifieke indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het bouwjaar is 1977, dus het is een woning uit de jaren zeventig.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangemerkt, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Op 277 meter zit PLUS en op 315 meter Jumbo. Verder zijn er op ongeveer 1,2 kilometer Albert Heijn en op 1,3 kilometer Lidl. Ook is er nog een tweede Jumbo op 1,4 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen of fietsen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Viaduct Kroonse Wal op 165 meter, met buslijnen 306, 414 en 806. Op 343 meter ligt halte Arnhem, Woudrichemstraat met lijn 1, en op 391 meter halte Arnhem, De Laar met lijnen 1 en 2. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 996 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk De Laar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel aangename buurt, behulpzame, vriendelijke mensen. Lekker rustige buurt." Een ander noemt het "Hele fijne rustige aardige buurt". Er zijn ook kritische geluiden over de sfeer, maar er worden initiatieven genomen om dat te verbeteren.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Expeditie ligt op 321 meter en Katholieke Basisschool de Laarakker op 375 meter. Verder zijn er op 738 meter De Lingelaar en Katholieke Basisschool de Laarhorst. Voor voortgezet onderwijs is Produs Praktijkonderwijs op 779 meter, en de dichtstbijzijnde school voor voortgezet onderwijs ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de zorg in de omgeving geregeld?
Apotheek de Laar zit op 138 meter en Huisartsengroepspraktijk de Laar op 153 meter. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis is Rijnstate Elst op 3,5 kilometer. Voor de dagelijkse zorg hoef je dus niet ver van huis, en voor het ziekenhuis ben je met de auto of het OV zo in Elst.
