Meliskerkestraat 41
De Laar-Oost, Arnhem
BuurtEen tussenwoning in een groene, gezinsvriendelijke buurt
Deze tussenwoning aan de Meliskerkestraat 41 staat in De Laar-Oost, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 geven. Met een vraagprijs van €339.000 ligt de prijs 16% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat deze woning marktconform maakt. Het is een van de tussenwoningen in Arnhem die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1982 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 77 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin en is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en het energielabel is C.
De Laar-Oost
Met ruim 6.200 inwoners is De Laar-Oost een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners waarderen de rust en het groen: een van hen noemt het "Heerlijk rustig wonen hier met Rijkerswoerdse plassen en Park Lingezegen binnen handbereik". Een ander zegt: "Hele fijne rustige aardige buurt". De buurt De Laar-Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de jaren 70 en 80.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 377 meter of PLUS op 597 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Katholieke Basisschool de Laarakker op 414 meter. De huisarts zit om de hoek, op 252 meter, en de apotheek op 422 meter. Buslijn 2 stopt op 153 meter bij halte Arnhem, Brabantweg, en treinstation Arnhem Zuid ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Arnhem biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €309.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €172.000 naar €309.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 34 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ditters Franssen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meliskerkestraat 41, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €309.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €339.000 ligt 10% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €172.000 naar €309.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 77 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin en is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 34 dB, onder de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 377 meter en PLUS op 597 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Katholieke Basisschool de Laarakker op 414 meter. De huisarts zit op 252 meter en de apotheek op 422 meter. Buslijn 2 stopt op 153 meter bij halte Arnhem, Brabantweg, en treinstation Arnhem Zuid ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt De Laar-Oost?
De Laar-Oost heeft ruim 6.200 inwoners en veel gezinnen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig wonen hier met Rijkerswoerdse plassen en Park Lingezegen binnen handbereik". Een ander noemt het "Hele fijne rustige aardige buurt". De woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit woningen uit de jaren 70 en 80.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel 20 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €401.275 en de mediaanprijs is €375.000. De vraagprijs van deze woning ligt 16% onder het buurtgemiddelde. Het woonoppervlak van 77 m² is 30% kleiner dan het buurtgemiddelde van 110 m².
