Een tussenwoning in De Laar-Oost
Deze tussenwoning aan de Buggenumstraat 49 staat in De Laar-Oost, een buurt in Arnhem waar het rustig wonen is. Met ruim 6.200 inwoners en veel gezinnen is het hier aangenaam vertoeven. De woning uit 1982 heeft een energielabel B en wordt aangeboden voor €375.000. De vraagprijs ligt daarmee 29% boven de WOZ-waarde. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Arnhem, dan zit je met deze prijs rond het gemiddelde van de buurt.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 319 m³ en de woning heeft een achtertuin van 38 m² op het noorden. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 94 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 319 m², de BAG 120 m². De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De Laar-Oost
De buurt De Laar-Oost is een groene, gezinsvriendelijke wijk met veel speeltuinen en bomen in de straat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele fijne rustige aardige buurt", een ander waardeert de "Gezinsvriendelijke groene buurt" met de Rijkerswoerdse plassen en Park Lingezegen binnen handbereik. De meeste woningen hier zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd, en iets meer dan de helft is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 539 meter, de PLUS op 963 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Katholieke Basisschool de Laarhorst is op 164 meter, De Lingelaar op 284 meter. Huisartsenpraktijk Het Kompas zit op 436 meter, Apotheek de Laar op 729 meter. De bushalte Arnhem, Maastrichtsingel is op 88 meter met buslijn 2, en treinstation Arnhem Zuid ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Arnhem heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €291.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 29% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €190.000 naar €291.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Willemsen makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buggenumstraat 49, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 29% boven de WOZ-waarde van €291.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €190.000 naar €291.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 319 m³ en er is een achtertuin van 38 m² op het noorden. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 94 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 319 m², de BAG 120 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 539 meter en de PLUS op 963 meter. Katholieke Basisschool de Laarhorst is op 164 meter, De Lingelaar op 284 meter. Huisartsenpraktijk Het Kompas zit op 436 meter, Apotheek de Laar op 729 meter. De bushalte Arnhem, Maastrichtsingel is op 88 meter met buslijn 2, en treinstation Arnhem Zuid ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt De Laar-Oost?
De Laar-Oost is een groene, gezinsvriendelijke wijk met veel speeltuinen en bomen in de straat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele fijne rustige aardige buurt", een ander waardeert de "Gezinsvriendelijke groene buurt" met de Rijkerswoerdse plassen en Park Lingezegen binnen handbereik.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In De Laar-Oost staan 22 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €428.500 en een mediaan van €387.500. De vraagprijs van deze woning is €375.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.832, terwijl deze woning op €3.989 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
