Cuijkstraat 39
De Laar-West, Arnhem
BuurtEen ruime tussenwoning in De Laar-West
Deze tussenwoning aan de Cuijkstraat 39 staat in De Laar-West, een buurt in Arnhem waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van 399.000 euro zit de prijs precies op het niveau van wat in deze buurt gebruikelijk is. De woning is gebouwd in 1979 en heeft energielabel B. Wie op zoek is naar een tussenwoning in Arnhem, vindt hier een woning met een flinke inhoud van 432 kubieke meter.
Zes kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 115 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 123 vierkante meter. Het perceel is volgens beide bronnen 158 vierkante meter groot. De woning is een tussenwoning, wat betekent dat je buren aan beide zijden hebt.
Een buurt met een gemengde bevolking
De Laar-West telt bijna 5.900 inwoners, met een mix van jong en oud. Bewoners van de wijk De Laar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne rustige aardige buurt", terwijl een ander aangeeft dat de sfeer niet altijd prettig is, maar dat er veel initiatieven worden genomen om dat te verbeteren. De buurt De Laar-West heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van ruim 2.200 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 388 meter of de PLUS op 500 meter afstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Katholieke Basisschool de Laarakker op 316 meter. De huisartsenpraktijk Het Kompas zit op 301 meter en de apotheek de Laar op 361 meter. Buslijnen 1 en 2 stoppen op 191 meter bij halte Arnhem, De Laar. Het treinstation Arnhem Zuid ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Arnhem biedt daarmee een complete woonomgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Guijt Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cuijkstraat 39, Arnhem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 399.000 euro. Dat is precies marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van 398.750 euro. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in De Laar-West is 3.498 euro; voor deze woning komt dat op 3.470 euro per vierkante meter, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 115 vierkante meter. De prijzen in de buurt variëren van 319.500 tot 440.000 euro.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 432 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 115 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 123 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 158 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 46,2 procent van de koopwoningen energielabel A en 15,4 procent label B. De woning is gebouwd in 1979.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 388 meter en PLUS op 500 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen handbereik: Katholieke Basisschool de Laarakker op 316 meter en De Expeditie op 342 meter. Voor voortgezet onderwijs is Produs Praktijkonderwijs op 1.024 meter de dichtstbijzijnde optie.
Hoe is de buurt De Laar-West beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk De Laar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne rustige aardige buurt". Een ander zegt: "Prima, maar de sfeer is niet altijd prettig. Ik merk wel dat er veel initiatieven worden genomen om dat te verbeteren." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over De Laar-West.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit betekent dat er kans is op verzakkingen, maar het risico wordt als laag ingeschat. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Op 191 meter ligt bushalte Arnhem, De Laar, waar buslijnen 1 en 2 stoppen. Ook halte Arnhem, Brabantweg is dichtbij, op 203 meter, met lijn 2. Het treinstation Arnhem Zuid ligt op 1.187 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
