Een ruime tussenwoning in een groene Arnhemse wijk
Deze tussenwoning aan de Nieuwkoopstraat staat in Elderveld-Zuid, een wijk met veel groen en een mix van leeftijden. Met een vraagprijs van €395.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €418.882. Het is een van de tussenwoningen in Arnhem die nu te koop staat.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning uit 1973 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. Het perceel is 161 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 50 m² op het zuiden en een voortuin. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het energielabel is C.
Een wijk met veel groen en een gemengde bevolking
Elderveld-Zuid telt ruim 3.600 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Elderveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Elderveld-zuid is een wijk waar veel groen te zien is. Een wijk die makkelijk te bereiken is met het ov en waar over het al gemeen leuke mensen wonen." Een ander noemt het "een fijne, verzorgde wijk", maar merkt op dat het richting het winkelcentrum grimmiger wordt. De buurt Elderveld-Zuid heeft een woningvoorraad van zo'n 1.876 woningen.
Boodschappen, scholen en openbaar vervoer dichtbij
De Lidl ligt op 600 meter, de Jumbo op 645 meter en de PLUS op 747 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: IKC De Klimboom op 478 meter en de Rooms Katholieke Basisschool De Kringloop op dezelfde afstand. De huisartsengroepspraktijk de Laar zit op 756 meter en de Service Apotheek Elderveld op 703 meter. De bushalte Arnhem, Rotterdamsingel is op 250 meter met lijnen 4 en 43. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 951 meter. De gemeente Arnhem is goed bereikbaar.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €378.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €212.000 naar €378.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BMV Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwkoopstraat 23, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €378.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €212.000 naar €378.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. Het perceel is 161 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 600 meter, de Jumbo op 645 meter en de PLUS op 747 meter. Ook een Albert Heijn ligt op 1,3 kilometer afstand. Boodschappen kun je dus dichtbij huis doen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Rotterdamsingel op 250 meter, met buslijnen 4 en 43. Op 376 meter ligt de halte Arnhem, Batavierenweg met lijnen 4, 36, 43, 306 en 806. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 951 meter afstand.
Wat is de gemiddelde leeftijd in Elderveld-Zuid?
Elderveld-Zuid heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 27% is tussen de 45 en 65 jaar, en 20% is tussen de 25 en 45 jaar. Het is dus een wijk met een relatief oudere bevolking.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel 17 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €418.882 en de mediaanprijs is €395.000. De prijzen variëren van €350.000 tot €549.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.538.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
