Een jaren 30 tussenwoning in Wipstrik-Noord
Deze tussenwoning uit 1939 staat in Wipstrik-Noord, een buurt die bewoners omschrijven als rustig en groen, met veel jonge gezinnen. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is het een klassiek jaren 30 huis. De vraagprijs van €600.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €567.267. Ter vergelijking: tussenwoningen in Zwolle hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.710.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 107 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is 144 m² groot. Er is een achtertuin van 63 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Een buurt met karakter
Met ruim 3.000 inwoners is Wipstrik-Noord een levendige buurt waar ongeveer een derde van de huishoudens uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,9, en een van hen zegt: "Heerlijke rustige buurt om in te wonen. Veel groen, rustige straten en veel jonge gezinnen." Een ander noemt het een "toegankelijke wijk, kindvriendelijk waar mensen naar elkaar om kijken." De buurt Wipstrik-Noord heeft een woningvoorraad van ruim 1.300 woningen, waarvan 80% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op twee straten verder, of bij de PLUS op vijf minuten lopen. Basisscholen zijn er genoeg: de Chr. Daltonschool Koningin Emma zit om de hoek, en obs De Oosterenk is ook dichtbij. De huisartsengroepspraktijk Geert Groote zit op ongeveer 775 meter, en de apotheek en het ziekenhuis Isala op 490 meter. Buslijn 3 stopt bij de halte Zwolle, Celebesstraat op 487 meter, en het treinstation Zwolle ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Zwolle biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €504.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 19% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €365.000 naar €504.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt die op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bakker Van Duren Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brederostraat 82, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €600.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €504.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €365.000 naar €504.000. De vraagprijs ligt ook aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €567.267.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 107 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is 144 m² groot. Er is een achtertuin van 63 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Wipstrik-Noord?
Wipstrik-Noord heeft ruim 3.000 inwoners en bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,9. Een bewoner zegt: "Heerlijke rustige buurt om in te wonen. Veel groen, rustige straten en veel jonge gezinnen." Een ander noemt het een "toegankelijke wijk, kindvriendelijk waar mensen naar elkaar om kijken." Ongeveer een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 258 meter en de PLUS op 576 meter. Basisscholen zijn er meerdere, waaronder de Chr. Daltonschool Koningin Emma op 239 meter en obs De Oosterenk op 307 meter. De huisartsengroepspraktijk Geert Groote zit op 775 meter, en de apotheek en het ziekenhuis Isala op 490 meter. Buslijn 3 stopt bij de halte Zwolle, Celebesstraat op 487 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Celebesstraat op 487 meter, waar buslijn 3 stopt. Ook de halte Zwolle, Stadion op 494 meter heeft meerdere lijnen, waaronder 3, 7, 11, 41, 161, 166, 167 en 640. Het treinstation Zwolle ligt op ongeveer 2,1 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1939 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 12 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
