Een tussenwoning met karakter in Noordwest
Deze tussenwoning uit 1915 staat in de buurt Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o., een oude wijk in Utrecht-Noordwest waar vrijwel alle woningen voor 1945 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €400.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €424.310. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Utrecht vindt hier een betaalbare optie in een levendige omgeving.
Een woning met twee woonlagen
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De achtertuin van 14 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 61 m², terwijl de makelaar 65 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 56 m².
Een buurt met een eigen karakter
Met bijna 2.900 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een typische stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o. heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 43%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder of PLUS om de hoek. Basisschool Jules Verne ligt op loopafstand, net als huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Ondiep en apotheek Deli-Bergema. De bushalte Utrecht, Watertoren met lijn 3 is naast de deur, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op vijf minuten lopen. De gemeente Utrecht biedt daarnaast volop stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €476.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €263.000 naar €476.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie ligt boven de norm, maar die van vliegverkeer niet. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Beumer Utrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bremstraat 50, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 16% onder de WOZ-waarde van €476.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingen. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 65 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. Het perceel is 56 m². Er is een achtertuin van 14 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de buurt Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.?
De buurt heeft bijna 2.900 inwoners, waarvan 44% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een oude wijk, met vrijwel alle woningen gebouwd vóór 1945. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De sfeer wordt door meerdere bewoners als prettig omschreven.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 214 meter en PLUS op 485 meter voor dagelijkse boodschappen. Basisschool Jules Verne ligt op 344 meter. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Ondiep zit op 729 meter en apotheek Deli-Bergema op 247 meter. De bushalte Utrecht, Watertoren met lijn 3 is op 214 meter, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 245 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1915, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden van vóór 1970. Daarnaast heeft 5% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een indicatie op buurtniveau, niet een oordeel over deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting op dit adres ligt voor wegverkeer op 49 dB, voor spoorweglawaai op 59 dB en voor industrie op 53 dB, allemaal boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 41 dB en blijft onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties voor het gebied, geen metingen aan de woning zelf. Er zijn meerdere geluidsbronnen die boven de norm uitkomen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label is een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van gebruik en onderhoud.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel 21 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €424.310 en een mediaan van €425.000. De prijzen variëren van €239.000 tot €734.500. De gemiddelde prijs per m² is €7.009. Deze woning is met €400.000 en een prijs per m² van €6.154 scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
