Oudenoord 472
Pijlsweerd-Noord, Utrecht
BuurtEen benedenwoning in het centrum van Utrecht
Dit appartement op de begane grond ligt aan de Oudenoord, midden in de stad. Met drie kamers en een woonoppervlakte van 62 vierkante meter is het een compacte woning. De vraagprijs van €400.000 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €537.500, wat de prijs scherp maakt. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
Een woning met een achtertuin op het zuidwesten
De woning is een benedenwoning met één woonlaag, drie kamers waarvan één slaapkamer en één badkamer. De achtertuin van 86 vierkante meter ligt op het zuidwesten. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €150 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 61 vierkante meter, de makelaar geeft 62 vierkante meter op.
Pijlsweerd-Noord, een oude stadswijk
De buurt Pijlsweerd-Noord telt ruim 2.100 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een absolute toplocatie" met winkels, scholen en het treinstation dichtbij. Een ander zegt dat het "steeds groener en mooier" wordt, maar dat er ook aandacht mag komen voor zwerfafval.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 479 meter, de PLUS op 554 meter en de Albert Heijn op 578 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn om de hoek. Basisschool de Boemerang is op 456 meter en het Al Amana College op 242 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 438 meter. Buslijnen 3, 6, 7 en 27 stoppen op 130 meter bij de halte David van Mollemstraat, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1951 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Doorn Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oudenoord 472, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €400.000 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €537.500. Per vierkante meter is de prijs 9% lager dan het buurtgemiddelde. In de buurt staan momenteel acht koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €537.500 en een mediaan van €510.000. De goedkoopste woning kost €420.000 en de duurste €775.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met één woonlaag. De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 62 vierkante meter, volgens de BAG-registratie 61 vierkante meter. De inhoud is 205 kubieke meter. Er is een achtertuin van 86 vierkante meter op het zuidwesten.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €150 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht is. Verder heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel als verwarming.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas. In de buurt heeft 33,3% van de koopwoningen een energielabel D of lager, en 16,7% heeft label A of beter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1951, vóór 1970, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 90% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 46 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 479 meter, PLUS op 554 meter en Albert Heijn op 578 meter. Ook Aldi en Ekoplaza zitten op 578 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 66 supermarkten, dus er is veel keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, David van Mollemstraat op 130 meter, met buslijnen 3, 6, 7 en 27. Ook de haltes Nijenoord (259 meter) en Oudenoord (394 meter) zijn dichtbij. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1.278 meter. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt al 26 jaar in de wijk te wonen en het "een absolute toplocatie" te vinden. Een ander noemt het "steeds groener en mooier" maar wijst op zwerfafval. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
