Een appartement met karakter in de 2e Daalsebuurt
Aan de Papaverstraat 7 in Utrecht staat dit appartement uit 1903 te koop voor €350.000. Met een vraagprijs die 28% onder het buurtgemiddelde van €485.167 ligt, is dit een opvallende optie in de appartementen in Utrecht. De woning is gelegen in de 2e Daalsebuurt en omgeving, een buurt met veel jonge bewoners en een levendige sfeer.
De woning zelf
Dit appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 42 m², terwijl de BAG-registratie 46 m² aangeeft. De woning beschikt over een achtertuin van 28 m² op het noorden. Het energielabel is B. De woning is onderdeel van een vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van €150.
Leven in de 2e Daalsebuurt
Met 3.950 inwoners en een groot aandeel 25- tot 45-jarigen is dit een buurt met een jonge energie. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt 2e Daalsebuurt en omgeving heeft een woningvoorraad van 1.870 woningen, waarvan 51% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 174 meter of Albert Heijn op 350 meter. Basisschool Jules Verne zit op 258 meter en de P.c. basisschool de Boemerang op 340 meter. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Ondiep is op 458 meter en apotheek Deli-Bergema op 377 meter. Buslijn 3 stopt op 89 meter bij Utrecht, Plantage. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 563 meter. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Grift en Gracht Makelaars & Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Papaverstraat 7, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €485.167. Het gemiddelde aanbod in de buurt heeft een oppervlakte van 81 m², terwijl dit appartement volgens de makelaar 42 m² meet. De prijs per vierkante meter is €8.333, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 146 m³. Er is een achtertuin van 28 m² op het noorden. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 42 m², terwijl de BAG-registratie 46 m² aangeeft.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 43 dB Lden, vliegverkeer 41 dB Lden en industrielawaai 46 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
PLUS zit op 174 meter en Albert Heijn op 350 meter. Basisschool Jules Verne is op 258 meter en de P.c. basisschool de Boemerang op 340 meter. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Ondiep is op 458 meter en apotheek Deli-Bergema op 377 meter. Buslijn 3 stopt op 89 meter bij Utrecht, Plantage.
Hoe is de buurt 2e Daalsebuurt en omgeving?
De buurt heeft 3.950 inwoners, waarvan 51% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32. Een bewoner zegt: "Het wordt steeds groener en mooier in de buurt!" Een ander noemt het "een absolute toplocatie".
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd vóór 1970, net als 100% van de panden in dit postcodegebied. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
Buslijn 3 stopt op 89 meter bij Utrecht, Plantage en op 294 meter bij Utrecht, Watertoren. Bij Utrecht, Marnixlaan op 555 meter stoppen de lijnen 11, 12 en 120. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 563 meter.
