Een tussenwoning uit 1926 in Alkmaar
Deze tussenwoning aan de Burgemeester G.Bosstraat 9 staat in de Rekerbuurt en Ooievaarsnest, een buurt waar je met 2.175 inwoners en relatief veel 45-plussers een gemengde sfeer vindt. De woning is gebouwd in 1926 en heeft energielabel D. Met een vraagprijs van €395.000 ligt deze woning 26% onder het buurtgemiddelde van €537.250, wat hem scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tussenwoningen in Alkmaar ligt hoger.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 259 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 92 m², terwijl de makelaar 76 m² opgeeft. De achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom, de voortuin is onderhoud binnen. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, een cv-ketel en is volle eigendom. Het is een eengezinswoning aan een rustige weg in een woonwijk.
Rekerbuurt en Ooievaarsnest
Met ruim 2.100 inwoners en een mix van jong en oud is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooi groen zo aan de rand van de polder, een buurt die aan de rand van de polder staat heerlijk groen vlakbij een supermarkt slager bakker kapper en binnenkort een tandartsenpraktijk Dus heerlijk wonen." Een ander noemt het "een bijzondere buurt, mix van jong en oud, alle voorzieningen zijn er in de buurt winkels zorg." De buurt Rekerbuurt en Ooievaarsnest heeft 68 misdrijven geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op twee straten verder of de SPAR om de hoek. Basisschool De Zes Wielen ligt op tien minuten lopen, en de huisartsenpraktijk Duineveld en apotheek Oudorp zijn ook op loopafstand. De bushalte Alkmaar, Zaagmolenstraat met lijn 4 en N50 is naast de deur, en het treinstation Alkmaar ligt op 1,2 km. De gemeente Alkmaar heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €392.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €227.000 naar €392.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bakker Schoon Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester G.Bosstraat 9, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €392.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €227.000 naar €392.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 259 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 76 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 91% van de panden vóór 1970 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi en SPAR liggen op ongeveer 350 meter, en basisschool De Zes Wielen op 681 meter. De huisartsenpraktijk Duineveld en apotheek Oudorp zijn op loopafstand. Het treinstation Alkmaar ligt op 1,2 km, en de bushalte Zaagmolenstraat met lijn 4 en N50 is op 81 meter.
Hoe is de buurt Rekerbuurt en Ooievaarsnest?
De buurt heeft 2.175 inwoners, met een mix van leeftijden: 22% is 65 jaar of ouder en 15% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05. Een bewoner noemt het "mooi groen zo aan de rand van de polder".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie. Bij label D kun je energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij zuinigere labels.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €537.250, met een mediaan van €499.750. De vraagprijs van deze woning ligt 26% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.791, terwijl deze woning op €5.197 per m² zit.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 26 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. Er is ook een voortuin, die onderhoud binnen is. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke installaties. De woningkenmerken die wel zijn opgegeven, zoals kamers en oppervlakte, staan in de beschrijving. Verdere details staan niet in de advertentie.
