Een royale tussenwoning in het Burgemeesterskwartier
Deze tussenwoning aan de Brouwerstraat 35 staat in het Burgemeesterskwartier, een buurt met ruim 1.500 inwoners en veel huizen uit de jaren dertig. Met een vraagprijs van €725.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een woning in deze buurt ligt rond de €698.000, en het aanbod is met vijf koopwoningen beperkt. Wie breder kijkt, vindt meer tussenwoningen in Alkmaar.
Zeven kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning uit 1936 heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 605 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 174 vierkante meter, terwijl de makelaar 143 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Een buurt met karakter en betrokken bewoners
Met 1.585 inwoners en een mix van gezinnen, stellen en ouderen voelt het Burgemeesterskwartier als een echte woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een top buurt, 1 van de weinige wijken waar nog echte buren zijn", terwijl een ander aangeeft dat "iedereen zijn eigen ding doet" en dat het "meestal veilig" voelt. De meeste woningen hier zijn koopwoningen, en de buurt kent relatief veel huishoudens met kinderen. Meer weten over de buurt Burgemeesterskwartier?
Boodschappen, scholen en zorg om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH XL op 134 meter, of bij de Lidl op 751 meter. Basisschool De Stek ligt op 354 meter, en voor het voortgezet onderwijs is PCC Het Lyceum op 729 meter een optie. De huisarts en apotheek zitten beide op 526 meter, en het Noordwest Ziekenhuis ligt op 890 meter. De bushalte Alkmaar, Van Houtenkade is op 124 meter met lijn 9, en het treinstation Alkmaar ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Alkmaar biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €719.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €421.000 naar €719.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning uit 1936 op veengrond staat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via LEYGRAF Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brouwerstraat 35, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €725.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €719.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €421.000 naar €719.000. De vraagprijs is daarmee marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 605 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 174 vierkante meter, terwijl de makelaar 143 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 185 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 40% van de woningen een label D of lager, en 20% heeft label A of beter.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1936 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 96% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De AH XL ligt op 134 meter, en de Lidl op 751 meter. Basisschool De Stek is op 354 meter, en PCC Het Lyceum voor voortgezet onderwijs op 729 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 526 meter, en het Noordwest Ziekenhuis op 890 meter. De bushalte Alkmaar, Van Houtenkade is op 124 meter met lijn 9.
Hoe is de buurt Burgemeesterskwartier?
Het Burgemeesterskwartier heeft 1.585 inwoners, met een mix van gezinnen, stellen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een top buurt, 1 van de weinige wijken waar nog echte buren zijn", terwijl een ander aangeeft dat "iedereen zijn eigen ding doet".
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB en vliegverkeer 38 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in het Burgemeesterskwartier is €698.000, met een mediaan van €650.000. De prijzen variëren van €495.000 tot €1.125.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.746. Deze woning is met €725.000 marktconform geprijsd ten opzichte van dat gemiddelde.
