Een ruime tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning aan de Buizerdlaan 48 in Vianen (Ut) staat in de Vogelbuurt, een rustige woonwijk met vrij uitzicht en water in de buurt. Met een vraagprijs van €500.000 is dit de duurste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €455.800, en het aanbod omvat ook tussenwoningen in Vijfheerenlanden.
De woning zelf
De woning uit 1969 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 128 m², terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft; het perceel meet volgens de makelaar 207 m², tegenover 195 m² in de BAG. Buiten is er een achtertuin van 79 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A.
De Vogelbuurt
Met 715 inwoners en relatief veel 65-plussers (27%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." Een ander noemt het "Gezellig dorp waar iedereen elkaar kent", al mist diegene een supermarkt in de buurt. De buurt Vogelbuurt (Vianen) heeft een woningvoorraad van 312 woningen, waarvan 58% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer 800 meter afstand. Basisschool Het Avontuur zit op 832 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Hoef en Haag op 762 meter. De Service Apotheek Vianen vind je op 619 meter. De bushalte Vianen, Van Duvenvoordestraat ligt op 187 meter en wordt bediend door lijnen 74, 84 en N5. Het treinstation Houten Castellum is 5,8 kilometer verderop. De gemeente Vijfheerenlanden heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €479.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €247.000 naar €479.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1969. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder April makelaars Vianen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buizerdlaan 48, Vianen (Ut)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €479.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €247.000 naar €479.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 128 m², terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft. Het perceel meet volgens de makelaar 207 m², tegenover 195 m² in de BAG.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Jumbo liggen beide op ongeveer 800 meter afstand, en basisschool Het Avontuur op 832 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Hoef en Haag op 762 meter, en de Service Apotheek Vianen op 619 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Vianen, Van Duvenvoordestraat op 187 meter, met lijnen 74, 84 en N5.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." Een ander noemt het "Gezellig dorp waar iedereen elkaar kent", maar mist een supermarkt in de buurt.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je beoordeling van de woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.906, gebaseerd op de oppervlakte zoals opgegeven door de makelaar (128 m²). Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.121. De vraagprijs van €500.000 is de hoogste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 79 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De ligging is aan een rustige weg, aan water, in een woonwijk met vrij uitzicht.
