Burgemeester Dolmanslaan 32
Hogebrug, Stichtse Vecht
BuurtEen ruime tussenwoning in Hogebrug
Deze tussenwoning aan de Burgemeester Dolmanslaan 32 ligt in de buurt Hogebrug in Maarssen. Met een woonoppervlakte van 148 vierkante meter volgens de makelaar en een vraagprijs van 769.000 euro is dit de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op 839.333 euro. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een tussenwoning, een woningtype dat vaker voorkomt in de tussenwoningen in Stichtse Vecht.
De woning zelf
De woning uit 2008 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 539 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een voortuin op het zuidoosten en een dakterras aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De buurt Hogebrug
Met 755 inwoners is Hogebrug een kleine buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen: een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een van hen zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een andere bewoner noemt de wijk "overdag leuk", maar merkt op dat er in de avond hangjeugd op straat is. Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op veertien reviews. De buurt Hogebrug is een rustige woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit huisartsenpraktijk De Vries op 346 meter, en op ongeveer 800 meter vind je apotheek Life BV. Voor boodschappen kun je terecht bij Dirk op 505 meter, Boni op 639 meter of Lidl op 645 meter. Basisschool WereldKidz Bolenstein ligt op 541 meter, en De Pionier op 831 meter. De bushalte Maarssen, Driesprong is op 235 meter met lijnen 12, 120, N20 en Flex. Treinstation Maarssen ligt op 573 meter. De gemeente Stichtse Vecht heeft verder een ziekenhuis op 3,7 kilometer in Utrecht. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ERA Ritter Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Dolmanslaan 32, Maarssen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 769.000 euro. Dat is de laagste prijs van de drie koopwoningen die nu in de buurt te koop staan; de gemiddelde vraagprijs in Hogebrug is 839.333 euro. De prijs per vierkante meter is 5.196 euro op basis van de makelaarsopgave van 148 vierkante meter. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 2008 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 539 kubieke meter. Er is een voortuin op het zuidoosten en een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Hogebrug?
Hogebrug is een kleine buurt met 755 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om in te leven" met goede sociale controle, terwijl een ander opmerkt dat er in de avond hangjeugd op straat is. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Hogebrug.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten meerdere supermarkten: Dirk op 505 meter, Boni op 639 meter en Lidl op 645 meter. Huisartsenpraktijk De Vries zit op 346 meter en apotheek Life BV op 804 meter. Basisscholen WereldKidz Bolenstein en De Pionier liggen op respectievelijk 541 en 831 meter. Treinstation Maarssen is op 573 meter.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maarssen, Driesprong op 235 meter, met buslijnen 12, 120, N20 en Flex. Daarnaast is er halte Maarssen, Raadhuisstraat op 428 meter met lijn 12 en Flex. Treinstation Maarssen ligt op 573 meter. De buslijnen en het station bieden verbindingen, maar de bestemmingen en frequenties worden hier niet genoemd.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicodata, zonder conclusies over de staat van de woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er drie koopwoningen te koop in Hogebrug. De gemiddelde vraagprijs is 839.333 euro, met een mediaan van 850.000 euro. De goedkoopste is deze woning met 769.000 euro, de duurste staat te koop voor 899.000 euro. In de afgelopen periode zijn er zestien woningen verkocht in de buurt.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt?
In de buurt Hogebrug zijn zestien woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 850.500 euro. De gemiddelde verkooptijd was 55 dagen. Deze cijfers geven een beeld van de markt in de buurt, maar zeggen niets over de verkoopprijs van deze specifieke woning.
