Een tussenwoning met karakter in Alkmaar
Deze tussenwoning uit 1926 staat in de Rekerbuurt en Ooievaarsnest, een buurt met ruim 2.100 inwoners en een mix van jong en oud. Met een vraagprijs van €370.000 ligt de prijs 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €509.100, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in het aanbod van tussenwoningen in Alkmaar.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 92 m², terwijl de makelaar 76 m² opgeeft. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening kunt houden met gemiddelde stookkosten.
Een buurt met voorzieningen om de hoek
Met 22% van de inwoners boven de 65 jaar en 32% eenpersoonshuishoudens, is dit een buurt met een gevarieerde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi groen zo aan de rand van de polder" en een ander zegt: "Mix van jong en oud, oudere vallen nu wel weg leeftijd. Alles voorzieningen zijn er in de buurt winkels zorg." De buurt Rekerbuurt en Ooievaarsnest heeft een woningvoorraad van ruim 1.000 woningen, waarvan 87% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 336 meter en de SPAR op 358 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Basisschool De Zes Wielen zit op 681 meter en de huisartsenpraktijk Duineveld op 698 meter. De bushalte Alkmaar, Zaagmolenstraat is op 81 meter met lijnen 4 en N50. Het treinstation Alkmaar ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Alkmaar biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks gebruik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €392.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €227.000 naar €392.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bakker Schoon Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester G.Bosstraat 9, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €370.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €392.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: volgens de BAG-registratie is het 92 m², terwijl de makelaar 76 m² vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 94 m².
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dit label staat voor een gemiddelde energiezuinigheid, dus je kunt rekening houden met redelijke stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1926, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 91% van de panden vóór 1970 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 336 meter en de SPAR op 358 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Zes Wielen zit op 681 meter en de huisartsenpraktijk Duineveld op 698 meter. De apotheek Acdapha Apotheek Oudorp is op 688 meter. Het treinstation Alkmaar ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alkmaar, Zaagmolenstraat op 81 meter, met buslijnen 4 en N50. Ook de halte Alkmaar, Oudorperdijkje is op 316 meter met lijnen 10, 123, 129, 160 en 162. Het treinstation Alkmaar ligt op 1.152 meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooi groen zo aan de rand van de polder" en noemt de voorzieningen zoals supermarkt, slager en bakker. Een ander noemt het een "mix van jong en oud" met alle voorzieningen in de buurt.
Hoe is de buurt samengesteld?
De buurt Rekerbuurt en Ooievaarsnest heeft 2.155 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 32% van de huishoudens is eenpersoons en 32% heeft kinderen. De woningvoorraad bestaat uit 1.011 woningen, waarvan 87% koopwoningen.
