Laat 78A
Binnenstad-Oost, Alkmaar
BuurtEen appartement op de tweede verdieping in de Binnenstad-Oost
Dit appartement aan de Laat 78A ligt in de Binnenstad-Oost, een buurt die met ruim 3.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens een levendig karakter heeft. De woning uit 1975 heeft energielabel C en wordt aangeboden voor €375.000. Daarmee ligt de prijs 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €494.424 voor appartementen in Alkmaar, wat deze woning scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
Deze woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De oppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 87 m², terwijl de makelaar 122 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 401 m³. Het appartement ligt op de tweede verdieping.
De buurt Binnenstad-Oost
Met 54% eenpersoonshuishoudens en relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar is dit een buurt met een stedelijk karakter. Bewoners van de buurt Binnenstad-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, al zijn de meningen verdeeld: een bewoner noemt het "Nare buurt" met "veel geluidsoverlast dag en nacht", terwijl een ander het "Gewoon" vindt maar "s avonds onveilig" ervaart. Deze beoordelingen komen uit de hele gemeente, niet specifiek uit deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 315 meter of de Ekoplaza op 348 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Sint Adelbertusschool op 353 meter en de Openbare Basisschool De Kennemerpoort op 468 meter. De huisartsenpraktijk Nassaulaan zit op 756 meter en de Alphega Apotheek Kruisinga op 698 meter. Buslijn 8 stopt bij het Hooftplein op 385 meter, en het treinstation Alkmaar ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Alkmaar biedt daarmee een compleet voorzieningenniveau.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €377.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €219.000 naar €377.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar 75% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Broekman Makelaars Alkmaar-Zuid aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laat 78A, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €377.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €219.000 naar €377.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 401 m³. De oppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 122 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Het label is geen oordeel over de isolatie of het onderhoud.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf. Een bewoner van de gemeente noemt "veel geluidsoverlast dag en nacht".
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de KCAF-indicatie. Wel is 75% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn twee SPAR-vestigingen op 315 en 344 meter, gevolgd door de Ekoplaza op 348 meter. Op ongeveer 640 meter vind je een Aldi en een Jumbo. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 385 meter ligt bushalte Alkmaar, Hooftplein met buslijn 8. Op 463 meter vind je halte Alkmaar, Kanaalkade met de lijnen 4, 10, 123, 129, 160, 162, 350, N50 en N60. Het treinstation Alkmaar ligt op 1,1 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €494.424, met een mediaan van €490.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 24% onder dat gemiddelde. Er zijn 33 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €225.000 tot €895.000.
Hoe beoordelen bewoners de leefomgeving?
Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van 44 beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het een "Nare buurt" met "veel wantrouwen tussen de bewoners", terwijl een ander het "Gewoon" vindt maar "s avonds onveilig" ervaart. Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
Op 353 meter ligt de Sint Adelbertusschool, een basisschool met 483 leerlingen. De Openbare Basisschool De Kennemerpoort zit op 468 meter. Voor voortgezet onderwijs is PCC Het Lyceum op 570 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen een kilometer.
