Een ruime tussenwoning in het hart van Diemen
Deze tussenwoning aan de Burgemeester van Tienenweg staat in Centrum West, een buurt waar je zo de winkels en het uitgaansleven van Diemen in stapt. Met zes kamers en vijf slaapkamers is het een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs is €749.500. Ter vergelijking: tussenwoningen in Diemen gaan gemiddeld voor minder over de toonbank.
Een woning met veel ruimte en een tuin op het noordoosten
De woning uit 1950 heeft een woonoppervlakte van 133 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Het perceel is 136 m² groot. Je vindt hier een achtertuin van 54 m² op het noordoosten en een balkon. De woning is voorzien van vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is B. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE waar je rekening mee hoeft te houden.
Centrum West: een levendige buurt met een dorpse sfeer
Met ruim 2.400 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen, maar ook een groot deel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Diemen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt, ik woon tussen veel immigranten van de hele wereld. Dat vind ik juist leuk." Een ander noemt het "heel rustig hier, en de straat is heel veilig." De buurt Centrum West heeft een mix van koop- en huurwoningen, en de meeste woningen zijn gebouwd tussen 1945 en 1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Vomar op twee straten verder of bij AH XL, ook op loopafstand. Voor de kinderen is Openbare Basisschool De Octopus naast de deur, en de St. Petrusschool ligt iets verderop. De huisartspraktijk Teszler zit om de hoek, net als de Diemer Apotheek Centrum. De bushalte Wilhelminaplantsoen met lijn 44 en N87 is op twee straten lopen, en treinstation Diemen ligt op tien minuten lopen. Ook de tram bij Diemerbrug is dichtbij.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €688.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €483.000 naar €688.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1950 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder IB Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester van Tienenweg 23, Diemen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €688.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €749.500 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €483.000 naar €688.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 469 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 133 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Het perceel is 136 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1950 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een openbare risico-indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Vomar zit op 314 meter en AH XL op 343 meter, beide op loopafstand. Jumbo ligt op 674 meter. Openbare Basisschool De Octopus is op 124 meter, St. Petrusschool op 452 meter en Oecumenische Basisschool De Ark op 545 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 300 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Wilhelminaplantsoen met lijn 44 en N87 zit op 191 meter. Tram- en bushalte Diemerbrug met lijn 29 en 44 ligt op 219 meter. Treinstation Diemen is op 802 meter, ongeveer tien minuten lopen. De haltes liggen dus dichtbij, maar de frequentie en bestemmingen worden niet vermeld.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor de gemeente Diemen?
Bewoners van de gemeente Diemen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt, ik woon tussen veel immigranten van de hele wereld. Dat vind ik juist leuk." Een ander noemt het "heel rustig hier, en de straat is heel veilig."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.635, gebaseerd op de makelaarsopgave van 133 m² woonoppervlakte. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.748 per m². De vraagprijs van de woning is €749.500.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Is er een tuin of balkon bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 54 m² op het noordoosten en een balkon. Het perceel is 136 m² groot. De tuin ligt aan de achterzijde van de woning, wat betekent dat je daar de middag- en avondzon kunt verwachten, maar dat is niet gegarandeerd.
