Een ruime tussenwoning in een rustige hofjesopzet
Deze tussenwoning aan de Burgemeester van Trichtlaan staat in de Maricken-Veenzijde, een woonwijk in Wilnis. Met een woonoppervlakte van 120 m² volgens de makelaar en een perceel van 211 m² is het een forse eengezinswoning. De vraagprijs van €525.000 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €628.684 ligt, en wordt door ons als scherp beoordeeld. Ter vergelijking: tussenwoningen in De Ronde Venen hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf: vijf kamers, drie woonlagen
De woning uit 1972 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte, en de inhoud is 418 m³. Buiten is er een achtertuin van 60 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Een vrijstaande stenen garage completeert het geheel. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en het energielabel is A. De woning is in volle eigendom.
De Maricken-Veenzijde: een wijk met een gemengde bevolking
Met bijna 4.900 inwoners is dit een levendige buurt, waar gezinnen met kinderen (45% van de huishoudens) en 65-plussers (17%) elkaar afwisselen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt", terwijl een ander opmerkt dat het OV "steeds slechter" wordt. De buurt de Maricken-Veenzijde heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid in Wilnis
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo, op 235 meter afstand, of bij de Albert Heijn op 2,4 kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: Openbare Basisschool Willespoort ligt op 403 meter en de Koningin Julianaschool op 570 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op 691 meter. De bushalte Wilnis, Burg. de Voogtlaan is op 61 meter en wordt bediend door lijnen M, 121, 123, 526 en N26. Het treinstation Breukelen ligt op 7 kilometer. De gemeente De Ronde Venen heeft verder diverse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €499.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €322.000 naar €499.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 46 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Koning makelaars (ERA en NVM) op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester van Trichtlaan 50, Wilnis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €499.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €322.000 naar €499.000. De vraagprijs ligt daarnaast 16% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €628.684.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 418 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 211 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Jumbo supermarkt ligt op 235 meter, en de Albert Heijn op 2,4 kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: Openbare Basisschool Willespoort op 403 meter en de Koningin Julianaschool op 570 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op 691 meter. Het treinstation Breukelen ligt op 7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wilnis, Burg. de Voogtlaan, op 61 meter, met lijnen M, 121, 123, 526 en N26. Daarnaast zijn er haltes Wilnis, Winkelcentrum en Wilnis, Begraafplaats, beide op korte loopafstand. Het treinstation Breukelen ligt op 7 kilometer. Een bewoner merkt op dat het OV "steeds slechter" wordt.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt", terwijl een ander opmerkt dat het OV "steeds slechter" wordt. Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is het prijsniveau?
Er staan 19 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €628.684 en een mediaan van €585.000. De prijzen variëren van €399.000 tot €1.150.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.763. Deze woning ligt met €525.000 onder het buurtgemiddelde.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 60 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De ligging is aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een woonwijk.
