Een tussenwoning met karakter in Brunnepe
Deze tussenwoning uit 1914 staat in Brunnepe, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €250.000 ligt de prijs 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €397.941, wat deze woning tot scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere tussenwoningen in Kampen.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 88 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 73 m². Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is gebouwd in 1914 en heeft een klassieke uitstraling die bij het bouwjaar hoort.
Leven in Brunnepe
Met ruim 3.600 inwoners is Brunnepe een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd" en noemt het "een hele veilige buurt" met veel aandacht voor elkaar. Een ander noemt het "een topbuurt" met spontane buurtborrels en een natuurrijke omgeving. De buurt Brunnepe heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 400 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Openbare Jenaplanschool Het Scala op 232 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 470 meter afstand. Buslijn 512 stopt op 156 meter bij de halte Kampen, Beltweg, en het treinstation Kampen ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Kampen biedt daarmee goede basisvoorzieningen voor het dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 12 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1914 op veengrond is gebouwd en de grondwaterstand richting 2050 daalt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Catharina Gillesstraat 33, Kampen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €250.000 ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €397.941. Per vierkante meter is de prijs €2.841, terwijl het buurtgemiddelde per m² €3.378 is. Het is daarmee een scherp geprijsde woning ten opzichte van het aanbod in Brunnepe.
Wat is de oppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 88 m² en het perceel 73 m². De woning is daarmee 29% kleiner dan het buurtgemiddelde van 124 m². De prijs per vierkante meter is €2.841, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 52,6% van de woningen energielabel D of lager, dus dit label is niet uitzonderlijk voor Brunnepe.
Hoe is het wonen in Brunnepe volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd" en noemt het "een hele veilige buurt" met veel aandacht voor anderen. Een ander noemt het "een topbuurt" met spontane buurtborrels en een natuurrijke omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Lidl op 433 meter, en Albert Heijn op 687 meter. Basisscholen zoals Openbare Jenaplanschool Het Scala zitten op 232 meter. De huisarts en apotheek zijn op ongeveer 470 meter afstand. Buslijn 512 stopt op 156 meter bij de halte Kampen, Beltweg, en het treinstation Kampen ligt op 1,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd volgens de risicodata. De woning is gebouwd in 1914 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens de risicodata uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 12 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau en geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en wordt in 2050 laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
