Een appartement met karakter aan de Wandelweg
Aan de Wandelweg in Wormerveer Zuid staat dit appartement uit 1920, een woning met een verleden en een energielabel A. Met een vraagprijs van €369.500 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €413.049, zo blijkt uit de cijfers. Het is een van de appartementen in Zaanstad die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Dit appartement op de begane grond heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning. Buiten is er een zonneterras van 14 m² op het zuiden. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 69 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft.
Wormerveer Zuid
Met ruim 3.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel verschillende leeftijden door elkaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke wijk" met "een groot park in de buurt" en winkels op loopafstand. Een ander zegt: "Fijne mensen die elkaar met rust laten, maar waar je wel altijd terecht kunt als het nodig is." De buurt Wormerveer Zuid heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt, die om de hoek zit, of bij de tweede Dekamarkt twee straten verder. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool De Mei op vijf minuten lopen. De huisarts zit op ongeveer 600 meter, de apotheek op een kilometer. De bushalte Wormerveer, Warmoesstraat is naast de deur en wordt bediend door lijnen 67, 69 en N94. Het treinstation Wormerveer ligt op ongeveer 800 meter. De gemeente Zaanstad biedt met dit station een directe verbinding voor wie verder wil reizen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 69 dB boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Thijssen Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wandelweg 71C, Wormerveer
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €369.500. Dat is scherp ten opzichte van het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €413.049 ligt. De prijs per vierkante meter is €5.434, terwijl het buurtgemiddelde €5.788 is. Het is dus een prijs die onder het gemiddelde ligt, maar de uiteindelijke waarde hangt af van wat de woning je waard is.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
Het appartement ligt op de begane grond en heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft vloerverwarming door de hele woning. Buiten is er een zonneterras van 14 m² op het zuiden. Het is volle eigendom, dus je betaalt geen erfpacht. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 68 m².
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 69 dB boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven met respectievelijk 45 en 46 dB onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een drukke weg, zoals de makelaar aangeeft.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het geeft een beeld van de ondergrond, maar zegt niets over de staat van dit specifieke appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt zit op 324 meter, dus om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Mei is op 480 meter lopen. De huisarts zit op 639 meter en de apotheek op 987 meter. De bushalte Wormerveer, Warmoesstraat is op 66 meter en wordt bediend door lijnen 67, 69 en N94. Het treinstation Wormerveer ligt op 769 meter.
Hoe is de buurt Wormerveer Zuid om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke wijk" met een groot park in de buurt en winkels op loopafstand. Een ander zegt: "Fijne mensen die elkaar met rust laten, maar waar je wel altijd terecht kunt als het nodig is." De buurt heeft ruim 3.800 inwoners.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van het appartement uit 1920.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Wormerveer, Warmoesstraat ligt op 66 meter en wordt bediend door lijnen 67, 69 en N94. Het treinstation Wormerveer ligt op 769 meter, dus op loopafstand. Daarmee is de woning goed verbonden met het ov-netwerk. De exacte reistijden en bestemmingen zijn niet vermeld, maar de haltes zijn dichtbij.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
