Chansondreef 65
Muziekland IV · 3845 GG Harderwijk
Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Chansondreef 65 staat in Muziekland IV, een woonwijk in Harderwijk waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van 489.000 euro zat deze woning onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Harderwijk. De woning is gebouwd in 2005 en heeft een zuinig energielabel A+. De prijs per vierkante meter was met 3.976 euro iets hoger dan het buurtgemiddelde van 3.800 euro, maar de woning was wel ruimer dan veel andere koopwoningen in de buurt. Deze woning staat sinds 29 september 2026 niet meer online.
Indeling en energie
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 456 kubieke meter. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 123 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 125 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 140 vierkante meter groot. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Leven in Muziekland IV
Muziekland IV is een buurt met ruim 1.300 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen met kinderen wonen. Bewoners van de wijk Drielanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, voel me veilig, de wijk is redelijk schoon veel groen." Een ander noemt het "een rustige en veilige buurt" waar het "altijd netjes schoon" is. De buurt Muziekland IV heeft een laag aantal misdrijven per jaar, met 28 geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo en Aldi, beide op ongeveer 400 meter afstand. De Harderwijkse Montessorischool Het Koraal en Basisschool de Triangel zitten op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk Drielanden en de Service Apotheek Drielanden. Buslijn 101 stopt op ongeveer 500 meter bij het Triasplein. Het treinstation Harderwijk ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Harderwijk biedt met het winkelcentrum in de buurt voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
risico-indicaties
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico aan, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorverkeer 37 dB en van vliegverkeer 11 dB, allemaal onder de norm. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Brandt Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Chansondreef 65, Harderwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs van 489.000 euro zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van 489.000 euro lag onder de gemiddelde vraagprijs van 551.929 euro voor koopwoningen in Muziekland IV. De mediaanprijs in de buurt is 495.000 euro, dus deze woning zit daar net onder. De prijs per vierkante meter was 3.976 euro, iets hoger dan het buurtgemiddelde van 3.800 euro per vierkante meter. De woning is met 123 vierkante meter woonoppervlak wel kleiner dan het gemiddelde van 147 vierkante meter in de buurt.
Hoe was de woning ingedeeld en welke kenmerken had de makelaar opgegeven?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 456 kubieke meter. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 123 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 125 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 140 vierkante meter. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Muziekland IV om in te wonen?
Muziekland IV is een rustige woonwijk met ruim 1.300 inwoners, waarvan veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk Drielanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, voel me veilig, de wijk is redelijk schoon veel groen." Een ander noemt het "een rustige en veilige buurt" waar het "altijd netjes schoon" is. Het aantal misdrijven is met 28 per jaar relatief laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Chansondreef?
Op ongeveer 400 meter afstand zitten een Jumbo en een Aldi voor dagelijkse boodschappen. De Harderwijkse Montessorischool Het Koraal en Basisschool de Triangel liggen op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk Drielanden en de Service Apotheek Drielanden. Buslijn 101 stopt op ongeveer 500 meter bij het Triasplein. Het treinstation Harderwijk ligt op 1,5 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorverkeer 37 dB en van vliegverkeer 11 dB, allemaal onder de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, peiljaar 2022 en 2023. De woning ligt in een woonwijk, dus het is er over het algemeen rustig.
Hoeveel koopwoningen waren er destijds te koop in de buurt?
In Muziekland IV zijn op dit moment 7 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs was 551.929 euro, met een mediaan van 495.000 euro. De goedkoopste woning stond te koop voor 485.000 euro en de duurste voor 645.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter was 3.800 euro. In de afgelopen periode zijn er 16 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 613.938 euro.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, het treinstation Harderwijk ligt op ongeveer 1,5 kilometer afstand van de Chansondreef. Daarnaast stopt buslijn 101 op ongeveer 500 meter bij het Triasplein, met haltes ook bij de Ragtimedreef en Salentijnerhout. Het station is goed bereikbaar, maar de exacte reistijden en bestemmingen van de bus zijn niet vermeld.
