Een drive-in woning aan een rustige weg
Aan de Commissaris De Quaylaan 260 in De Kruiskamp staat een tussenwoning uit 1969, door de makelaar omschreven als een drive-in woning. Met een woonoppervlakte van 133 m² volgens de makelaar en een perceel van 125 m² is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs is €465.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tussenwoningen in Den Bosch ligt op €410.948.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 495 m³. Er is een achtertuin van 63 m² op het zuidoosten, een balkon en een inpandige garage. De woning is in volle eigendom en heeft vloerisolatie en een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 143 m², terwijl de makelaar 133 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen karakter
De Kruiskamp is een wijk met ruim 8.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al sinds eind 2017 in de Willemspoort en heb het erg naar m'n zin. Het is schoon, veilig, en de meeste dingen zijn op loopafstand." Een ander noemt het "een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is." De buurt De Kruiskamp heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer 600 tot 700 meter, dus om de hoek. De dichtstbijzijnde basisschool is op 2,6 km, maar er zijn meerdere scholen binnen 5 km. Huisartsenpraktijk de Kruiskamp en BENU Apotheek Kooikersweg zitten op 1,1 km. De bushalte Helftheuvelweg met lijnen 135, 136 en 181 is op 132 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 2,5 km. De gemeente Den Bosch heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €395.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €265.000 naar €395.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 27 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Staete - 's-Hertogenbosch op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Commissaris De Quaylaan 260, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €465.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €395.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €265.000 naar €395.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 495 m³. Er is een achtertuin van 63 m² op het zuidoosten, een balkon en een inpandige garage. De woning is in volle eigendom en heeft vloerisolatie en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat de woning vóór 1970 is gebouwd (1969) en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 594 meter en Albert Heijn op 680 meter, dus om de hoek. Op 1,3 km ligt een Lidl. Binnen 5 km zijn er in totaal 30 supermarkten, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Helftheuvelweg op 132 meter, met buslijnen 135, 136 en 181. Ook de haltes Churchilllaan en Admiraliteitslaan zijn dichtbij, beide met lijn 4. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 2,5 km afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is schoon, veilig, en de meeste dingen zijn op loopafstand." Een ander noemt het "een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is." De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft vloerisolatie en een cv-ketel, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt samengesteld?
De Kruiskamp heeft 8.390 inwoners, waarvan 29% tussen 25 en 45 jaar oud is. Ongeveer 38% van de huishoudens is eenpersoons en 34% bestaat uit huishoudens met kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 44% uit koopwoningen. Er zijn 29 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €410.948.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te beoordelen. De informatie die hier staat, komt uit de makelaar-opgave en openbare registers. Wat er niet in de advertentie staat, is niet bekend.
