Een royale tussenwoning aan het park
Deze tussenwoning uit 2001 staat aan een rustige weg in de Oostvaardersbuurt West, met vrij uitzicht op het park. Met zes kamers en vijf slaapkamers is het een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €495.000 ligt 15% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €432.000, en daarmee is dit de duurste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het is een woning met veel ruimte, vergeleken met andere tussenwoningen in Almere.
Ruimte over drie woonlagen
De woning heeft een woonoppervlakte van 135 m² volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 480 m³. Buiten is er een achtertuin van 66 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. De woning is volledige eigendom en heeft een cv-ketel. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig; het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in de Oostvaardersbuurt West
Met ruim 2.400 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede nette buurt", een ander zegt: "We hebben 23 jaar hier heel fijn gewoond". De buurt Oostvaardersbuurt West heeft een rustig karakter, met veel groen en weinig verloop onder de bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 500 meter of PLUS op 700 meter. Basisscholen zitten om de hoek: School van Vrede op 150 meter en Openbare Basisschool De Egelantier op 150 meter. De Service Apotheek het Duyfken zit op 185 meter, de huisartsenpraktijk op 2,5 kilometer. Buslijn M2 stopt op 237 meter bij halte Oostvaardersbuurt, en treinstation Almere Oostvaarders ligt op 400 meter. De gemeente Almere is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €422.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €270.000 naar €422.000. Op dit adres zijn er gebiedsindicaties voor geluid, fundering en klimaat. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Klik op huizen makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cornelis Matelieffstraat 39, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €422.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 17% boven die waarde. Dat is een gebruikelijke marge, want de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €270.000 naar €422.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 135 m² volgens de makelaar, de inhoud is 480 m³. Daarnaast is er een achtertuin van 66 m² op het zuidwesten, een voortuin en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het is een feitelijk gegeven, geen garantie voor de toekomst.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de omgeving, maar zegt niets over de staat van de fundering van dit huis.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Binnen loopafstand zitten twee basisscholen: School van Vrede op 150 meter en Openbare Basisschool De Egelantier op 150 meter. Op 523 meter ligt het Buitenhout College voor voortgezet onderwijs. Ook een kinderdagverblijf zit op 200 meter afstand.
Hoe is de buurt Oostvaardersbuurt West?
De buurt heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan de helft van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een goede nette buurt", een ander zegt: "We hebben 23 jaar hier heel fijn gewoond". Het is een rustige buurt met veel groen.
Is er een treinstation in de buurt?
Treinstation Almere Oostvaarders ligt op 389 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder halte Oostvaardersbuurt op 237 meter met buslijn M2. Station Oostvaarders op 473 meter heeft de lijnen M2 en M7.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Oostvaardersbuurt West is €432.000, de mediaan is €425.000. Deze woning staat te koop voor €495.000, wat 15% boven het buurtgemiddelde ligt. Het is de duurste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.
